Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1098 (Itaim Bibi)
Foram registradas 144 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 97 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.534/m²
- Vendas registradas
- 144
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 215 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 97 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.534/m²Neste prédio: 111 vendas · mediana R$ 2,7 mi (215 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.698/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 97 mil
Maior valorR$ 16,2 mi
Mediana da listaR$ 9.767/m²
Financiadas7%
- 15/07/2026AP C111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 20137,01% transferido215 m²R$ 96.972—
- 15/07/2026AP C121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 20137,01% transferido215 m²R$ 74.242—
- 19/06/2026AP C201 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013215 m²R$ 3.000.000R$ 13.953/m²
- 29/04/2026AP C51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,5 mi (59%)215 m²R$ 2.450.000R$ 11.395/m²
- 18/02/2026AP C203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 900 mil (56%)122 m²R$ 1.600.000R$ 13.115/m²
- 20/01/2026AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga684 m²R$ 13.850.000R$ 20.249/m²
- 04/12/2025APARTAMENTO 2401Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 16.244.531—
- 02/12/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 15.042.000—
- 23/09/2025AP N181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga213 m²R$ 2.900.000R$ 13.615/m²
- 08/09/2025AP N153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 2.315.000R$ 18.821/m²
- 13/08/2025AP C153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013122 m²R$ 1.850.000R$ 15.164/m²
- 09/08/2025AP C22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013122 m²R$ 1.500.000R$ 12.295/m²
- 07/04/2025AP C53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 1.700.000R$ 14.050/m²
- 28/03/2025AP C92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013122 m²R$ 1.750.000R$ 14.344/m²
- 18/03/2025AP C153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013122 m²R$ 1.600.000R$ 13.115/m²
- 12/02/2025AP N174 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga213 m²R$ 2.550.000R$ 11.972/m²
- 18/01/20251601Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 15.914.000—
- 22/01/2025AP N172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 1.500.000R$ 12.195/m²
- 03/12/2024AP C243 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2013335 m²R$ 7.000.000R$ 20.896/m²
- 26/11/2024AP N214 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga213 m²R$ 2.650.000R$ 12.441/m²
- 09/09/2024AP C164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013215 m²R$ 2.450.000R$ 11.395/m²
- 12/09/2024AP N182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga122 m²R$ 1.590.000R$ 13.033/m²
- 18/09/2024AP C212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013122 m²R$ 1.590.000R$ 13.033/m²
- 19/09/2024AP C73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 1.499.000R$ 12.388/m²
- 27/06/2024AP N162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga122 m²R$ 794.475R$ 6.512/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.920 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 119,9 mi
~44 unidades de 215 m²
Vendas registradas
144
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.977 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
9 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
2 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.346/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 4.202/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 5.529/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 7.281/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 6.533/m² · 21 |
| 2016 | R$ 8.216/m² · 11 | R$ 8.189/m² · 37 |
| 2017 | R$ 7.761/m² · 15 | R$ 7.814/m² · 45 |
| 2018 | R$ 9.921/m² · 10 | R$ 8.099/m² · 43 |
| 2019 | R$ 8.744/m² · 15 | R$ 8.451/m² · 46 |
| 2020 | R$ 10.331/m² · 5 | R$ 9.767/m² · 43 |
| 2021 | R$ 10.000/m² · 13 | R$ 9.884/m² · 60 |
| 2022 | R$ 11.436/m² · 6 | R$ 12.823/m² · 48 |
| 2023 | R$ 11.992/m² · 9 | R$ 10.148/m² · 34 |
| 2024 | R$ 12.415/m² · 14 | R$ 11.402/m² · 58 |
| 2025 | R$ 13.615/m² · 9 | R$ 11.972/m² · 45 |
| 2026 | R$ 13.534/m² · 4 | R$ 11.404/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 11 vendas · R$ 8.216/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 7.761/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 9.921/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 8.744/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 10.331/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 11.436/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 11.992/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 12.415/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 13.615/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 13.534/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.621/m² – R$ 6.365/m² | 0 |
| R$ 6.365/m² – R$ 7.110/m² | 1 |
| R$ 7.110/m² – R$ 7.854/m² | 1 |
| R$ 7.854/m² – R$ 8.598/m² | 0 |
| R$ 8.598/m² – R$ 9.343/m² | 0 |
| R$ 9.343/m² – R$ 10.087/m² | 0 |
| R$ 10.087/m² – R$ 10.831/m² | 1 |
| R$ 10.831/m² – R$ 11.576/m² | 3 |
| R$ 11.576/m² – R$ 12.320/m² | 5 |
| R$ 12.320/m² – R$ 13.064/m² | 6 |
| R$ 13.064/m² – R$ 13.809/m² | 4 |
| R$ 13.809/m² – R$ 14.553/m² | 4 |
| R$ 14.553/m² – R$ 15.297/m² | 1 |
| R$ 15.297/m² – R$ 16.041/m² | 1 |
| R$ 16.041/m² – R$ 16.786/m² | 0 |
| R$ 16.786/m² – R$ 17.530/m² | 0 |
| R$ 17.530/m² – R$ 18.274/m² | 0 |
| R$ 18.274/m² – R$ 19.019/m² | 1 |
| R$ 19.019/m² – R$ 19.763/m² | 0 |
| R$ 19.763/m² – R$ 20.507/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado14194%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 4,7% | R$ 9,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 18,4 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 94% | R$ 378,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15083%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Operações societárias84,4%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos179,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 83% | R$ 406,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 724 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 8 | 4,4% | R$ 5,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 985 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 9,4% | R$ 12,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13778%
- Comercial vertical3419%
- Terreno42,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 137 | 78% | R$ 312,5 mi |
| Comercial vertical | 34 | 19% | R$ 50,6 mi |
| Terreno | 4 | 2,3% | R$ 17 mi |
Calculadora
R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1105 | Apartamento | 15 | R$ 19.548/m² | R$ 16,1 mi |
| Nº 1142 | Terreno | 1 | R$ 33.451/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1151 | Apartamento | 11 | R$ 15.654/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 1200 | Apartamento | 18 | R$ 17.703/m² | R$ 17 mi |
| Nº 1201 | Apartamento | 15 | R$ 26.727/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 1229 | Loja | 1 | R$ 34.375/m² | R$ 13,5 mi |
| Nº 1241 | Casa | 1 | R$ 64.468/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.943/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1251 | Casa | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1255 | Casa | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 2 mi |