Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 540 (Itaim Bibi)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.806/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 838 mil
85 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.806/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 838 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 10.698/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.715/m²
Financiadas30%
  1. 23/01/2026AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 203 mil (37%)c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
  2. 18/11/2024AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga85 m²R$ 760.000R$ 8.941/m²
  3. 12/08/2021AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
  4. 27/08/2021AP.93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 395 mil (73%)c/ vaga85 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
  5. 18/01/2021AP 133 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 560.000R$ 6.588/m²
  6. 24/06/2020AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
  7. 25/10/2019AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 35.000R$ 412/m²
  8. 21/03/2019AP 161 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 1.225.000R$ 8.448/m²
  9. 10/01/2019AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
  10. 11/10/2018AP 162 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 944 mil (77%)c/ vaga145 m²R$ 1.230.000R$ 8.483/m²
  11. 11/10/2018AP 162 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 2.218R$ 15/m²
  12. 27/07/2018AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 498.200R$ 5.861/m²
  13. 02/03/2018AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
  14. 01/12/2017AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
  15. 09/06/2017AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
  16. 08/08/2016AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
  17. 11/12/2015AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 250 mil (58%)c/ vaga85 m²R$ 430.000R$ 5.059/m²
  18. 18/09/2015AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
  19. 11/08/2015AP 164 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 830.000R$ 5.724/m²
  20. 30/06/2015AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  21. 19/12/2014AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
  22. 04/12/2013AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
  23. 02/08/2013AP 131 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
  24. 12/07/2013AP 162 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 1.000.000R$ 6.897/m²
  25. 08/05/2013AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 485.000R$ 5.706/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
773 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,8 mi
~94 unidades de 85 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 525 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.229/m² · 2R$ 4.346/m² · 40
2012R$ 4.529/m² · 4R$ 4.202/m² · 37
2013R$ 5.529/m² · 5R$ 5.529/m² · 37
2014R$ 7.059/m² · 1R$ 7.281/m² · 25
2015R$ 5.391/m² · 4R$ 6.533/m² · 21
2016R$ 2.353/m² · 1R$ 8.189/m² · 37
2017R$ 4.353/m² · 2R$ 7.814/m² · 45
2018R$ 6.107/m² · 4R$ 8.099/m² · 43
2019R$ 6.471/m² · 3R$ 8.451/m² · 46
2020R$ 7.059/m² · 1R$ 9.767/m² · 43
2021R$ 6.471/m² · 3R$ 9.884/m² · 60
2022—R$ 12.823/m² · 48
2023—R$ 10.148/m² · 34
2024R$ 8.941/m² · 1R$ 11.402/m² · 58
2025—R$ 11.972/m² · 45
2026R$ 6.471/m² · 1R$ 11.404/m² · 33

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas201320152017201920212026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 4.229/m²
20124 vendas · R$ 4.529/m²
20135 vendas · R$ 5.529/m²
20141 vendas · R$ 7.059/m²
20154 vendas · R$ 5.391/m²
20161 vendas · R$ 2.353/m²
20172 vendas · R$ 4.353/m²
20184 vendas · R$ 6.107/m²
20193 vendas · R$ 6.471/m²
20201 vendas · R$ 7.059/m²
20213 vendas · R$ 6.471/m²
20241 vendas · R$ 8.941/m²
20261 vendas · R$ 6.471/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
  • Sem financiamento informado1470%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado1470%R$ 6,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3291%
  • Operações societárias12,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3291%R$ 15,8 mi
Operações societárias12,9%R$ 37 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,7%R$ 502 mil

Calculadora

R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 396Loja2R$ 17.932/m²R$ 4,5 mi
Nº 493Apartamento20R$ 7.909/m²R$ 870 mil
Nº 507Apartamento24R$ 8.182/m²R$ 900 mil
Nº 539Apartamento41R$ 5.338/m²R$ 790 mil
Nº 550Apartamento83R$ 6.053/m²R$ 600 mil
Nº 565Apartamento23R$ 16.703/m²R$ 5 mi
Nº 591Apartamento15R$ 6.289/m²R$ 1 mi
Nº 610Apartamento29R$ 8.337/m²R$ 742 mil
Nº 622Loja1R$ 12.650/m²R$ 3,5 mi
Nº 623Apartamento8R$ 24.281/m²R$ 15,9 mi

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