Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 493 (Itaim Bibi)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.909/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 870 mil
110 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 960 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 7.909/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 870 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.698/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.682/m²
Financiadas37%
  1. 01/05/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 459 mil (48%)110 m²R$ 960.000R$ 8.727/m²
  2. 26/05/2026APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 536 mil (80%)110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
  3. 07/05/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197214,29% transferido110 m²R$ 78.571—
  4. 22/04/2026APTO 84 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 1.100.000R$ 10.000/m²
  5. 12/11/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 780.000R$ 7.091/m²
  6. 11/07/2025APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 450 mil (53%)110 m²R$ 850.000R$ 7.727/m²
  7. 30/04/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197260,72% transferido110 m²R$ 456.569—
  8. 11/09/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 720.000R$ 6.545/m²
  9. 27/06/2024APT 104Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 710.000R$ 6.455/m²
  10. 01/09/2023APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 256 mil (32%)110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
  11. 29/07/2022APT 114Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 220 mil (29%)110 m²R$ 750.000R$ 6.818/m²
  12. 26/10/2021APT 81Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 1.000.000R$ 9.091/m²
  13. 20/08/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 750.000R$ 6.818/m²
  14. 14/05/2021APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
  15. 19/04/2021APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 603 mil (90%)110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
  16. 26/11/2020APT 103Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (71%)110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
  17. 02/10/2018APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 720.000R$ 6.545/m²
  18. 13/11/2017APT 81Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 783.000R$ 7.118/m²
  19. 16/10/2015APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 770.000R$ 7.000/m²
  20. 28/06/2013APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 660.000R$ 6.000/m²
  21. 03/02/2012APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
  22. 19/12/2011APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 260 mil (58%)110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
753 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,5 mi
~58 unidades de 110 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 661 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 459 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.091/m² · 1R$ 4.346/m² · 40
2012R$ 5.000/m² · 1R$ 4.202/m² · 37
2013R$ 6.000/m² · 1R$ 5.529/m² · 37
2014—R$ 7.281/m² · 25
2015R$ 7.000/m² · 1R$ 6.533/m² · 21
2016—R$ 8.189/m² · 37
2017R$ 7.118/m² · 1R$ 7.814/m² · 45
2018R$ 6.545/m² · 1R$ 8.099/m² · 43
2019—R$ 8.451/m² · 46
2020R$ 6.364/m² · 1R$ 9.767/m² · 43
2021R$ 6.591/m² · 4R$ 9.884/m² · 60
2022R$ 6.818/m² · 1R$ 12.823/m² · 48
2023R$ 7.273/m² · 1R$ 10.148/m² · 34
2024R$ 6.500/m² · 2R$ 11.402/m² · 58
2025R$ 7.409/m² · 2R$ 11.972/m² · 45
2026R$ 8.727/m² · 3R$ 11.404/m² · 33

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201720204 vendas202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.091/m²
20121 vendas · R$ 5.000/m²
20131 vendas · R$ 6.000/m²
20151 vendas · R$ 7.000/m²
20171 vendas · R$ 7.118/m²
20181 vendas · R$ 6.545/m²
20201 vendas · R$ 6.364/m²
20214 vendas · R$ 6.591/m²
20221 vendas · R$ 6.818/m²
20231 vendas · R$ 7.273/m²
20242 vendas · R$ 6.500/m²
20252 vendas · R$ 7.409/m²
20263 vendas · R$ 8.727/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
  • Sem financiamento informado1263%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%R$ 5,4 mi
Sem financiamento informado1263%R$ 8,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2296%
  • Partilhas e divisões14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2296%R$ 15,6 mi
Partilhas e divisões14,3%R$ 70 mil

Calculadora

R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 374Terreno2R$ 25.525/m²R$ 2,5 mi
Nº 382Casa1R$ 27.983/m²R$ 4,2 mi
Nº 396Loja2R$ 17.932/m²R$ 4,5 mi
Nº 507Apartamento24R$ 8.182/m²R$ 900 mil
Nº 539Apartamento41R$ 5.338/m²R$ 790 mil
Nº 540Apartamento29R$ 9.806/m²R$ 838 mil
Nº 550Apartamento83R$ 6.053/m²R$ 600 mil
Nº 565Apartamento23R$ 16.703/m²R$ 5 mi
Nº 591Apartamento15R$ 6.289/m²R$ 1 mi
Nº 610Apartamento29R$ 8.337/m²R$ 742 mil

Ver a Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. completa →