Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1105 (Itaim Bibi)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 17 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 19.548/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 16,1 mi
- 826 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 17 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 19.548/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 16,1 mi (826 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.698/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 17 mi
Maior valorR$ 31,5 mi
Mediana da listaR$ 11.744/m²
Financiadas10%
- 29/05/2026AP 101 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 17.000.000R$ 20.606/m²
- 29/09/2025AP 181 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 8 mi (80%)c/ vaga829 m²R$ 10.000.000R$ 12.063/m²
- 12/07/2025AP 251 E 10 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga1.217 m²R$ 31.500.000R$ 25.883/m²
- 05/09/2024AP 71 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 13.300.000R$ 16.121/m²
- 28/06/2024AP 131 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga826 m²R$ 18.500.000R$ 22.397/m²
- 15/04/2024AP 51 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga823 m²R$ 3.067.184R$ 3.727/m²
- 17/01/2023AP 251 E 10 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga1.217 m²R$ 31.500.000R$ 25.883/m²
- 28/10/2020AP 121 E 7 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga827 m²R$ 15.150.000R$ 18.319/m²
- 12/09/2017AP 201 E 7 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 5.083.407R$ 6.162/m²
- 03/03/2015AP 131 E 7 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga826 m²R$ 9.700.280R$ 11.744/m²
- 11/10/2011AP 101 E 7 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 3.291.950R$ 3.990/m²
- 29/08/2011AP 151 E 7 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 3.900.000R$ 4.727/m²
- 02/03/2011AP 71 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 3.160.000R$ 3.830/m²
- 02/03/2011AP 71 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 2.571.083R$ 3.116/m²
- 25/02/2011AP 181 E 7 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga829 m²R$ 3.950.000R$ 4.765/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.298 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
1 unidade de 826 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 8 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.990/m² · 5 | R$ 4.346/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 4.202/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 5.529/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 7.281/m² · 25 |
| 2015 | R$ 11.744/m² · 1 | R$ 6.533/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 8.189/m² · 37 |
| 2017 | R$ 6.162/m² · 1 | R$ 7.814/m² · 45 |
| 2018 | — | R$ 8.099/m² · 43 |
| 2019 | — | R$ 8.451/m² · 46 |
| 2020 | R$ 18.319/m² · 1 | R$ 9.767/m² · 43 |
| 2021 | — | R$ 9.884/m² · 60 |
| 2022 | — | R$ 12.823/m² · 48 |
| 2023 | R$ 25.883/m² · 1 | R$ 10.148/m² · 34 |
| 2024 | R$ 16.121/m² · 3 | R$ 11.402/m² · 58 |
| 2025 | R$ 18.973/m² · 2 | R$ 11.972/m² · 45 |
| 2026 | R$ 20.606/m² · 1 | R$ 11.404/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 11.744/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.162/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 18.319/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 25.883/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 16.121/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 18.973/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 20.606/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 10 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 144,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 171,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 29,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 27,9 mi |
Calculadora
R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1098 | Apartamento | 111 | R$ 13.534/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1142 | Terreno | 1 | R$ 33.451/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1151 | Apartamento | 11 | R$ 15.654/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 1200 | Apartamento | 18 | R$ 17.703/m² | R$ 17 mi |
| Nº 1201 | Apartamento | 15 | R$ 26.727/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 1229 | Loja | 1 | R$ 34.375/m² | R$ 13,5 mi |
| Nº 1241 | Casa | 1 | R$ 64.468/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.943/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1251 | Casa | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1255 | Casa | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 2 mi |