Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 565 (Itaim Bibi)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 4,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 16.703/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 5 mi
301 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 4,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 16.703/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 5 mi (301 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.698/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 4,6 mi
Maior valorR$ 13,5 mi
Mediana da listaR$ 11.229/m²
Financiadas7%
  1. 10/03/2025AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.550.000R$ 15.116/m²
  2. 16/12/2024AP 92 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.750.000R$ 15.781/m²
  3. 23/07/2024AP 182 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 3,5 mi (78%)c/ vaga301 m²R$ 4.500.000R$ 14.950/m²
  4. 04/04/2024AP 22 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.750.000R$ 15.781/m²
  5. 15/02/2024AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.000.000R$ 13.289/m²
  6. 21/12/2023Ap 03 e Vaga 97MApartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 13.400.000—
  7. 13/12/2023623 - AP. 06Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.000.000—
  8. 27/11/2023623 - AP. 20Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 10.932.467—
  9. 27/11/2023623 - AP. 07Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.703.482—
  10. 23/05/2023AP. 15Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.500.000—
  11. 11/05/2023AP. 11Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.100.000—
  12. 27/10/2022AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.660.000R$ 15.482/m²
  13. 20/10/2022AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.300.000R$ 14.286/m²
  14. 27/07/2022AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.580.000R$ 15.216/m²
  15. 25/02/2022AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 2 mi (47%)c/ vaga301 m²R$ 4.200.000R$ 13.953/m²
  16. 14/07/2021AP 202 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga446 m²R$ 3.700.000R$ 8.296/m²
  17. 14/04/2021AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 4.100.000R$ 13.621/m²
  18. 07/01/2021AP 201 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga446 m²R$ 6.500.000R$ 14.574/m²
  19. 18/03/2020AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 2.900.000R$ 9.635/m²
  20. 12/11/2019AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 1.393.996R$ 4.631/m²
  21. 06/12/2018AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 3.300.000R$ 10.963/m²
  22. 07/11/2018AP 152 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 1.951.949R$ 6.485/m²
  23. 22/10/2018AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 3.150.000R$ 10.465/m²
  24. 08/06/2018AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga301 m²R$ 3.380.000R$ 11.229/m²
  25. 06/04/2018AP 201 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga446 m²R$ 4.000.000R$ 8.969/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.293 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,1 mi
~5 unidades de 301 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 860 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
2 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 2,7 mi
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
6 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 4.346/m² · 40
2012—R$ 4.202/m² · 37
2013—R$ 5.529/m² · 37
2014—R$ 7.281/m² · 25
2015—R$ 6.533/m² · 21
2016R$ 9.468/m² · 2R$ 8.189/m² · 37
2017R$ 7.522/m² · 2R$ 7.814/m² · 45
2018R$ 10.465/m² · 5R$ 8.099/m² · 43
2019R$ 4.631/m² · 1R$ 8.451/m² · 46
2020R$ 9.635/m² · 1R$ 9.767/m² · 43
2021R$ 13.621/m² · 3R$ 9.884/m² · 60
2022R$ 14.751/m² · 4R$ 12.823/m² · 48
2023—R$ 10.148/m² · 34
2024R$ 15.365/m² · 4R$ 11.402/m² · 58
2025R$ 15.116/m² · 1R$ 11.972/m² · 45
2026—R$ 11.404/m² · 33

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620165 vendas2018202020222025
Ver tabela
20162 vendas · R$ 9.468/m²
20172 vendas · R$ 7.522/m²
20185 vendas · R$ 10.465/m²
20191 vendas · R$ 4.631/m²
20201 vendas · R$ 9.635/m²
20213 vendas · R$ 13.621/m²
20224 vendas · R$ 14.751/m²
20244 vendas · R$ 15.365/m²
20251 vendas · R$ 15.116/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio13,3%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
  • Sem financiamento informado2893%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio13,3%R$ 4,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,3%R$ 4,5 mi
Sem financiamento informado2893%R$ 169,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3091%
  • Dação, permuta e outros onerosos39,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3091%R$ 178,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos39,1%R$ 5,7 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2696%
  • Terreno13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2696%R$ 91,5 mi
Terreno13,7%R$ 18,8 mi

Calculadora

R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 493Apartamento20R$ 7.909/m²R$ 870 mil
Nº 507Apartamento24R$ 8.182/m²R$ 900 mil
Nº 539Apartamento41R$ 5.338/m²R$ 790 mil
Nº 540Apartamento29R$ 9.806/m²R$ 838 mil
Nº 550Apartamento83R$ 6.053/m²R$ 600 mil
Nº 591Apartamento15R$ 6.289/m²R$ 1 mi
Nº 610Apartamento29R$ 8.337/m²R$ 742 mil
Nº 622Loja1R$ 12.650/m²R$ 3,5 mi
Nº 623Apartamento8R$ 24.281/m²R$ 15,9 mi
Nº 695Apartamento69R$ 13.605/m²R$ 2 mi

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