Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 396 (Itaim Bibi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (loja, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, comercial horizontal · padrão b.
- Loja (mediana)
- R$ 17.932/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,5 mi
- 251 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Loja
R$ 17.932/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 4,5 mi (251 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 15.291/m²Unidade típica
R$ 3,8 mi
~251 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.901/m² – R$ 23.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 10.657/m²
Financiadas—
- 13/02/2026400 E 402Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1983251 m²R$ 3.250.000R$ 12.948/m²
- 19/02/2013400 E 402Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1983251 m²R$ 2.100.000R$ 8.367/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Loja
Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla
Terreno
190 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
1 unidade de 251 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 177 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 2 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 8.367/m² · 1 | R$ 8.367/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 18.878/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 7.143/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 18.795/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 23.499/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 12.680/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 25.688/m² · 1 |
| 2026 | R$ 12.948/m² · 1 | R$ 12.948/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · loja
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 8.367/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.948/m² |
Calculadora
R$ 3.837.949R$ 15.291/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 32.974/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 374 | Terreno | 2 | R$ 25.525/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 27.983/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 493 | Apartamento | 20 | R$ 7.909/m² | R$ 870 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 41 | R$ 5.338/m² | R$ 790 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 29 | R$ 9.806/m² | R$ 838 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 83 | R$ 6.053/m² | R$ 600 mil |
| Nº 565 | Apartamento | 23 | R$ 16.703/m² | R$ 5 mi |
| Nº 591 | Apartamento | 15 | R$ 6.289/m² | R$ 1 mi |