Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 695 (Itaim Bibi)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.605/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 147 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.605/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 2 mi (147 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.698/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 10.079/m²
Financiadas17%
- 03/08/2026AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2013147 m²R$ 2.000.000R$ 13.605/m²
- 24/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 30/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 2.570.000R$ 15.482/m²
- 14/05/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 09/12/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,4 mi (90%)127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 21/11/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 2.400.000R$ 14.634/m²
- 01/11/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 1.715.000R$ 10.457/m²
- 19/08/2024AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 715.000R$ 5.630/m²
- 04/09/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 2.000.000R$ 13.793/m²
- 12/09/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,2 mi (80%)127 m²R$ 1.440.000R$ 11.339/m²
- 23/11/2022AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,3 mi (90%)127 m²R$ 1.495.000R$ 11.772/m²
- 26/10/2022AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 137 mil (9%)127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 08/09/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2013235 m²R$ 3.300.000R$ 14.043/m²
- 16/09/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 201366,67% transferido164 m²R$ 1.732.733—
- 16/09/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 201333,33% transferido164 m²R$ 866.367—
- 15/08/2022AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 18/02/2022AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2013147 m²R$ 1.990.000R$ 13.537/m²
- 13/10/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 2.150.000R$ 12.952/m²
- 23/09/2021AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 2.182.500R$ 13.148/m²
- 10/08/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 2.400.000R$ 14.634/m²
- 28/06/2021AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 2.000.000R$ 12.048/m²
- 14/06/2021AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,3 mi (85%)127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 02/06/2021AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 1.470.000R$ 11.575/m²
- 09/06/2021AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 23/03/2021AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 2.150.000R$ 12.952/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.999 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52 mi
~26 unidades de 147 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 938 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
12 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 990 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.346/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 4.202/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 5.529/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 7.281/m² · 25 |
| 2015 | R$ 6.775/m² · 2 | R$ 6.533/m² · 21 |
| 2016 | R$ 8.276/m² · 10 | R$ 8.189/m² · 37 |
| 2017 | R$ 8.386/m² · 9 | R$ 7.814/m² · 45 |
| 2018 | R$ 9.675/m² · 8 | R$ 8.099/m² · 43 |
| 2019 | R$ 10.427/m² · 5 | R$ 8.451/m² · 46 |
| 2020 | R$ 10.079/m² · 11 | R$ 9.767/m² · 43 |
| 2021 | R$ 12.952/m² · 9 | R$ 9.884/m² · 60 |
| 2022 | R$ 11.811/m² · 5 | R$ 12.823/m² · 48 |
| 2023 | R$ 12.566/m² · 2 | R$ 10.148/m² · 34 |
| 2024 | R$ 11.134/m² · 4 | R$ 11.402/m² · 58 |
| 2025 | R$ 11.811/m² · 1 | R$ 11.972/m² · 45 |
| 2026 | R$ 13.605/m² · 3 | R$ 11.404/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.775/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 8.276/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 8.386/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 9.675/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 10.427/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 10.079/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 12.952/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 11.811/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 12.566/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 11.134/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.811/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 13.605/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1217%
- Sem financiamento informado6083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 17% | R$ 16,2 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 83% | R$ 95,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7289%
- Operações societárias33,7%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos44,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 89% | R$ 111,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,7% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 782 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,9% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 540 | Apartamento | 29 | R$ 9.806/m² | R$ 838 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 83 | R$ 6.053/m² | R$ 600 mil |
| Nº 565 | Apartamento | 23 | R$ 16.703/m² | R$ 5 mi |
| Nº 591 | Apartamento | 15 | R$ 6.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 610 | Apartamento | 29 | R$ 8.337/m² | R$ 742 mil |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 12.650/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 623 | Apartamento | 8 | R$ 24.281/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 700 | Outros | 1 | R$ 10.675/m² | R$ 27,7 mi |
| Nº 758 | Sala | 4 | R$ 11.022/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 785 | Loja | 1 | R$ 18.351/m² | R$ 4,1 mi |