Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1305 (Itaim Bibi)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 4,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 10.339/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 4,5 mi
440 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 4,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.339/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 4,5 mi (440 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 10.698/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 4,4 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 5.966/m²
Financiadas17%
  1. 09/10/2025AP 31 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 2,9 mi (66%)c/ vaga440 m²R$ 4.400.000R$ 10.000/m²
  2. 10/05/2021AP 61 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga440 m²R$ 3.700.000R$ 8.409/m²
  3. 20/01/2020AP 111 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga651 m²R$ 5.000.000R$ 7.680/m²
  4. 17/11/2017AP 101 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga440 m²R$ 2.750.000R$ 6.250/m²
  5. 19/05/2017AP 81 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga440 m²R$ 2.450.000R$ 5.568/m²
  6. 30/01/2015AP 41 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga440 m²R$ 2.175.000R$ 4.943/m²
  7. 23/08/2013AP 101 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga440 m²R$ 2.300.000R$ 5.227/m²
  8. 04/01/2013AP 51 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga440 m²R$ 2.500.000R$ 5.682/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.050 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72,8 mi
~16 unidades de 440 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 658 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 2,9 mi
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 4.346/m² · 40
2012—R$ 4.202/m² · 37
2013R$ 5.455/m² · 2R$ 5.529/m² · 37
2014—R$ 7.281/m² · 25
2015R$ 4.943/m² · 1R$ 6.533/m² · 21
2016—R$ 8.189/m² · 37
2017R$ 5.909/m² · 2R$ 7.814/m² · 45
2018—R$ 8.099/m² · 43
2019—R$ 8.451/m² · 46
2020R$ 7.680/m² · 1R$ 9.767/m² · 43
2021R$ 8.409/m² · 1R$ 9.884/m² · 60
2022—R$ 12.823/m² · 48
2023—R$ 10.148/m² · 34
2024—R$ 11.402/m² · 58
2025R$ 10.000/m² · 1R$ 11.972/m² · 45
2026—R$ 11.404/m² · 33

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201320152017202020212025
Ver tabela
20132 vendas · R$ 5.455/m²
20151 vendas · R$ 4.943/m²
20172 vendas · R$ 5.909/m²
20201 vendas · R$ 7.680/m²
20211 vendas · R$ 8.409/m²
20251 vendas · R$ 10.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros117%
  • Sem financiamento informado583%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros117%R$ 4,4 mi
Sem financiamento informado583%R$ 16,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda880%
  • Execuções, leilões e retomadas110%
  • Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda880%R$ 25,3 mi
Execuções, leilões e retomadas110%R$ 1,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos110%R$ 548 mil

Calculadora

R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1241Casa1R$ 64.468/m²R$ 5,2 mi
Nº 1247Prédio inteiro1R$ 9.943/m²R$ 795 mil
Nº 1251Casa1R$ 25.449/m²R$ 2 mi
Nº 1255Casa1R$ 25.449/m²R$ 2 mi
Nº 1265Apartamento2R$ 27.087/m²R$ 28,5 mi
Nº 1274Apartamento12R$ 21.180/m²R$ 10,9 mi
Nº 1284Apartamento10R$ 16.145/m²R$ 6,8 mi
Nº 1300Apartamento6R$ 10.499/m²R$ 4 mi
Nº 1337Apartamento23R$ 28.521/m²R$ 18 mi
Nº 1344Apartamento32R$ 18.357/m²R$ 7,6 mi

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