Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 610 (Itaim Bibi)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.337/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 742 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.337/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 742 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.698/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 6.629/m²
Financiadas31%
- 25/04/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 198366,67% transferido89 m²R$ 400.000—
- 13/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
- 03/04/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 239 mil (35%)89 m²R$ 680.000R$ 7.640/m²
- 16/04/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 570.000R$ 6.404/m²
- 10/01/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 722.000R$ 8.112/m²
- 10/09/2024AP. 16Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/03/2024AP 157Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 770 mil (99%)89 m²R$ 780.000R$ 8.764/m²
- 23/06/2023AP 17Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 580.000R$ 6.517/m²
- 25/05/2023AP 197Apartamento em condomínio · construído em 198325% transferido136 m²R$ 300.000—
- 13/04/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 768.000R$ 8.629/m²
- 20/04/2022AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 689 mil (82%)89 m²R$ 840.000R$ 9.438/m²
- 27/04/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 666 mil (90%)89 m²R$ 740.000R$ 8.315/m²
- 01/02/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferido89 m²R$ 126.457—
- 01/02/2022AP 117Apartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferido89 m²R$ 126.457—
- 20/01/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 835.000R$ 9.382/m²
- 19/08/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 435 mil (49%)89 m²R$ 890.000R$ 10.000/m²
- 05/06/2020AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 608 mil (80%)89 m²R$ 760.000R$ 8.539/m²
- 26/04/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 535 mil (76%)89 m²R$ 700.000R$ 7.865/m²
- 28/01/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 60 mil (9%)89 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
- 22/08/2018AP 158Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 590.000R$ 6.629/m²
- 10/08/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 590.000R$ 6.629/m²
- 06/04/2018AP 38Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 740.000R$ 8.315/m²
- 07/11/2017AP 158Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 15/09/2017AP 157Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 431.905R$ 4.853/m²
- 28/03/2017AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.167 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105,4 mi
~142 unidades de 89 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 833 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
10 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.607/m² · 1 | R$ 4.346/m² · 40 |
| 2012 | R$ 3.914/m² · 1 | R$ 4.202/m² · 37 |
| 2013 | R$ 5.562/m² · 1 | R$ 5.529/m² · 37 |
| 2014 | R$ 5.750/m² · 2 | R$ 7.281/m² · 25 |
| 2015 | R$ 828/m² · 5 | R$ 6.533/m² · 21 |
| 2016 | R$ 6.573/m² · 2 | R$ 8.189/m² · 37 |
| 2017 | R$ 5.393/m² · 3 | R$ 7.814/m² · 45 |
| 2018 | R$ 6.629/m² · 3 | R$ 8.099/m² · 43 |
| 2019 | R$ 7.584/m² · 2 | R$ 8.451/m² · 46 |
| 2020 | R$ 8.539/m² · 1 | R$ 9.767/m² · 43 |
| 2021 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 9.884/m² · 60 |
| 2022 | R$ 9.382/m² · 3 | R$ 12.823/m² · 48 |
| 2023 | R$ 7.573/m² · 2 | R$ 10.148/m² · 34 |
| 2024 | R$ 4.382/m² · 2 | R$ 11.402/m² · 58 |
| 2025 | R$ 7.472/m² · 4 | R$ 11.972/m² · 45 |
| 2026 | — | R$ 11.404/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.562/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.750/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 828/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.573/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.629/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.584/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.539/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 9.382/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.573/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.472/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)928%
- Consórcio13,1%
- Sem financiamento informado2269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 28% | R$ 6,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 69% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias24,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 19,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 405 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,9% | R$ 854 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 41 | R$ 5.338/m² | R$ 790 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 29 | R$ 9.806/m² | R$ 838 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 83 | R$ 6.053/m² | R$ 600 mil |
| Nº 565 | Apartamento | 23 | R$ 16.703/m² | R$ 5 mi |
| Nº 591 | Apartamento | 15 | R$ 6.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 12.650/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 623 | Apartamento | 8 | R$ 24.281/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 695 | Apartamento | 69 | R$ 13.605/m² | R$ 2 mi |
| Nº 700 | Outros | 1 | R$ 10.675/m² | R$ 27,7 mi |