Rua Franca Pinto, 582 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.260/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 807 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.260/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 807 mil (129 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.468/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.714/m² – R$ 8.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.271/m²
Financiadas18%
- 07/08/2026AP E BOX83 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 624 mil (80%)129 m²R$ 780.000R$ 6.047/m²
- 28/04/2026AP E BX 71 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 760.000R$ 5.891/m²
- 10/01/2025AP E BOX 14 1 ANApartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 770.000R$ 5.969/m²
- 20/01/2025AP E BOX 41 4 ANApartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 740.000R$ 5.736/m²
- 24/07/2024AP E BOX123 12 AApartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 760.000R$ 5.891/m²
- 24/06/2021AP E BOX102 10 AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 544 mil (80%)129 m²R$ 680.000R$ 5.271/m²
- 10/12/2020AP E BOX 24Apartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 745.000R$ 5.775/m²
- 25/10/2019AP E BOX 24Apartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 670.000R$ 5.194/m²
- 03/11/2016AP E BOX 61Apartamento em condomínio · construído em 197312,5% transferido129 m²R$ 77.500—
- 22/06/2016AP E BOX 61Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido129 m²R$ 155.000—
- 17/05/2016AP E BX 53 AApartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 13/09/2013AP E BX 21 AApartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 620.000R$ 4.806/m²
- 17/05/2012APT 133 E VApartamento em condomínio · construído em 197333,4% transferidoc/ vaga129 m²R$ 60.000—
- 03/04/2012AP E BOX102Apartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 510.000R$ 3.953/m²
- 12/04/2012AP E BOX 73Apartamento em condomínio · construído em 197322,23% transferido129 m²R$ 18.035—
- 09/09/2011AP E BOX 91Apartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
- 16/02/2011AP E BOX 111Apartamento em condomínio · construído em 1973129 m²R$ 395.000R$ 3.062/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
940 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,1 mi
~72 unidades de 129 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 895 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 584 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.217/m² · 2 | R$ 2.833/m² · 33 |
| 2012 | R$ 3.953/m² · 1 | R$ 2.685/m² · 13 |
| 2013 | R$ 4.806/m² · 1 | R$ 4.037/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 4.109/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.847/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.713/m² · 1 | R$ 5.775/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 6.008/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 6.339/m² · 26 |
| 2019 | R$ 5.194/m² · 1 | R$ 5.609/m² · 26 |
| 2020 | R$ 5.775/m² · 1 | R$ 5.953/m² · 26 |
| 2021 | R$ 5.271/m² · 1 | R$ 5.991/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 6.595/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.887/m² · 40 |
| 2024 | R$ 5.891/m² · 1 | R$ 6.234/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.853/m² · 2 | R$ 6.034/m² · 31 |
| 2026 | R$ 5.969/m² · 2 | R$ 7.303/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.806/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.194/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.271/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.891/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.853/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.969/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 112 mil |
Calculadora
R$ 750.249R$ 6.468/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 537 | Apartamento | 10 | R$ 5.440/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 10.204/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 1 mi |
| Nº 567 | Outros | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 9.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 868 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 10.686/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 9.620/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 616 | Apartamento | 11 | R$ 10.861/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 11.478/m² | R$ 2,4 mi |