Rua Franca Pinto, 318 (Vila Mariana)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 809 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.580/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 862 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 809 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.580/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 862 mil (131 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.468/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.714/m² – R$ 8.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 809 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.706/m²
Financiadas6%
- 28/08/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 808.994R$ 6.176/m²
- 06/02/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.275.000R$ 9.733/m²
- 28/03/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.580.000R$ 12.061/m²
- 18/12/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 771.585R$ 5.890/m²
- 28/06/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 727.961R$ 5.557/m²
- 27/09/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 923.913R$ 7.053/m²
- 14/07/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.050.000R$ 8.015/m²
- 03/03/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2020129 m²R$ 1.300.000R$ 10.078/m²
- 07/03/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 783.100R$ 5.978/m²
- 17/10/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 864.000R$ 6.595/m²
- 04/10/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 792.650R$ 6.051/m²
- 29/09/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 940.000R$ 7.176/m²
- 01/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 881.932R$ 6.732/m²
- 08/08/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 687.600R$ 5.249/m²
- 21/06/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (34%)131 m²R$ 875.000R$ 6.679/m²
- 18/05/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 950.000R$ 7.252/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
995 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~10 unidades de 131 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 817 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.833/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 2.685/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.037/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 4.109/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.847/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.775/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 6.008/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 6.339/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.609/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.953/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 5.991/m² · 41 |
| 2022 | R$ 6.679/m² · 7 | R$ 6.595/m² · 43 |
| 2023 | R$ 7.534/m² · 4 | R$ 6.887/m² · 40 |
| 2024 | R$ 5.723/m² · 2 | R$ 6.234/m² · 39 |
| 2025 | R$ 12.061/m² · 1 | R$ 6.034/m² · 31 |
| 2026 | R$ 7.954/m² · 2 | R$ 7.303/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.679/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.723/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.061/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.954/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- Sem financiamento informado1594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 875 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 94% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 15,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 559 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 750.249R$ 6.468/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.974/m² | R$ 723 mil |
| Nº 246 | Casa | 5 | R$ 7.792/m² | R$ 994 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 15 | R$ 6.965/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 17 | R$ 6.897/m² | R$ 800 mil |
| Nº 319 | Apartamento | 39 | R$ 5.733/m² | R$ 665 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 12.150/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 346 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.958/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 16.288/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 381 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.406/m² | R$ 811 mil |
| Nº 399 | Loja | 2 | R$ 6.281/m² | R$ 942 mil |