Rua Franca Pinto, 260 (Vila Mariana)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.965/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
201 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.965/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,4 mi (201 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.468/m²
Unidade típica
R$ 750 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.714/m² – R$ 8.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.943/m²
Financiadas30%
  1. 01/07/20269 AND APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 766 mil (52%)201 m²R$ 1.476.400R$ 7.345/m²
  2. 20/07/20262 AND APTO E G 2Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 800 mil (62%)201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
  3. 25/06/2026APTO. 12 1 AND.Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 1.400.000R$ 6.965/m²
  4. 22/05/202411 AND APTO E GApartamento em condomínio · construído em 1975401 m²R$ 2.500.000R$ 6.234/m²
  5. 13/05/2024AN 4 AP 44 E GApartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 1.350.000R$ 6.716/m²
  6. 28/02/20245 AND APTO E G 5Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 700.000R$ 3.483/m²
  7. 27/10/20235 AND APTO 53 EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 900 mil (82%)201 m²R$ 1.100.000R$ 5.473/m²
  8. 02/08/20238 AND APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197566,67% transferido201 m²R$ 150.000—
  9. 27/01/20229 AND APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 830.000R$ 4.129/m²
  10. 14/06/201710 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 1.032.000R$ 5.134/m²
  11. 09/05/201410 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
  12. 16/01/20148 AND APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 755.000R$ 3.756/m²
  13. 27/09/20125 AND APTO EApartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 245.096R$ 1.219/m²
  14. 18/10/20113 A APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 400.000R$ 1.990/m²
  15. 18/10/20113 A APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 5.100R$ 25/m²
  16. 19/09/201110 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 702.000R$ 3.493/m²
  17. 23/09/20117 AND AAPTOApartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 670.000R$ 3.333/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 93,8 mi
~67 unidades de 201 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.401 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 783 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.662/m² · 4R$ 2.833/m² · 33
2012R$ 1.219/m² · 1R$ 2.685/m² · 13
2013—R$ 4.037/m² · 21
2014R$ 3.371/m² · 2R$ 4.109/m² · 19
2015—R$ 4.847/m² · 17
2016—R$ 5.775/m² · 29
2017R$ 5.134/m² · 1R$ 6.008/m² · 33
2018—R$ 6.339/m² · 26
2019—R$ 5.609/m² · 26
2020—R$ 5.953/m² · 26
2021—R$ 5.991/m² · 41
2022R$ 4.129/m² · 1R$ 6.595/m² · 43
2023R$ 5.473/m² · 1R$ 6.887/m² · 40
2024R$ 6.234/m² · 3R$ 6.234/m² · 39
2025—R$ 6.034/m² · 31
2026R$ 6.965/m² · 3R$ 7.303/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas20112014202220242026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.662/m²
20121 vendas · R$ 1.219/m²
20142 vendas · R$ 3.371/m²
20171 vendas · R$ 5.134/m²
20221 vendas · R$ 4.129/m²
20231 vendas · R$ 5.473/m²
20243 vendas · R$ 6.234/m²
20263 vendas · R$ 6.965/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
  • Sem financiamento informado867%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%R$ 4 mi
Sem financiamento informado867%R$ 8,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2087%
  • Operações societárias313%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2087%R$ 15,5 mi
Operações societárias313%R$ 405 mil

Calculadora

R$ 750.249R$ 6.468/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Franca Pinto

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 216Prédio inteiro1R$ 8.207/m²R$ 2,4 mi
Nº 220Casa1R$ 22.713/m²R$ 1,4 mi
Nº 221Loja1R$ 10.063/m²R$ 1,9 mi
Nº 228Casa1R$ 22.713/m²R$ 1,4 mi
Nº 230Casa1R$ 17.034/m²R$ 1,4 mi
Nº 236Casa1R$ 22.713/m²R$ 1,4 mi
Nº 244Casa1R$ 5.974/m²R$ 723 mil
Nº 246Casa5R$ 7.792/m²R$ 994 mil
Nº 305Apartamento17R$ 6.897/m²R$ 800 mil
Nº 318Apartamento16R$ 6.580/m²R$ 862 mil

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