Rua Franca Pinto, 246 (Vila Mariana)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2022 (casa, R$ 30 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1944, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 7.792/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 994 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- nov/2022
- R$ 30 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.792/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 994 mil (70 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.203/m²Unidade típica
R$ 850 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.011/m² – R$ 8.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2021 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.429/m²
Financiadas—
- 13/01/2021CASA 14Residência · construído em 1956SFH · R$ 640 mil (80%)50 m²R$ 800.000R$ 16.000/m²
- 31/08/2017CS 7Residência · construído em 2018176 m²R$ 600.000R$ 3.409/m²
- 03/04/2014CASA 16Residência · construído em 1944SFH · R$ 250 mil (81%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 16/05/2011CS 15Residência · construído em 194450 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 28/02/2011CASA 8Residência · construído em 194474 m²R$ 188.000R$ 2.541/m²
Este endereço
Construído em
1944
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
119 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,9 mi
~16 unidades de 70 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.726 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 640 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.770/m² · 2 | R$ 2.541/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 8.307/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 7.371/m² · 2 |
| 2014 | R$ 4.429/m² · 1 | R$ 4.429/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 6.437/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 4.583/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 10.781/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.841/m² · 2 |
| 2021 | R$ 16.000/m² · 1 | R$ 11.538/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 16.917/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 8.754/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 5.247/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 7.203/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 8.511/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 16.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 600 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda571%
- Partilhas e divisões229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 71% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 29% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 850.000R$ 7.203/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 186 | Apartamento | 5 | R$ 5.668/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 10.063/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 17.034/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.974/m² | R$ 723 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 15 | R$ 6.965/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 17 | R$ 6.897/m² | R$ 800 mil |