Rua Franca Pinto, 537 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.440/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 335 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.440/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,8 mi (335 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.468/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.714/m² – R$ 8.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.872/m²
Financiadas33%
- 09/05/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 950 mil (58%)335 m²R$ 1.650.000R$ 4.925/m²
- 09/05/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 33R$ 0/m²
- 07/02/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 1,6 mi (90%)335 m²R$ 1.750.000R$ 5.224/m²
- 26/06/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 1.610.000R$ 4.806/m²
- 19/03/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 1.600.000R$ 4.776/m²
- 26/10/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 1.650.000R$ 4.925/m²
- 21/03/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 1.297.200R$ 3.872/m²
- 20/02/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 1.297.200R$ 3.872/m²
- 19/07/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 800 mil (67%)335 m²R$ 1.200.000R$ 3.582/m²
- 26/07/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 1.000.000R$ 2.985/m²
- 17/10/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997335 m²R$ 600.000R$ 1.791/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.110 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,4 mi
~43 unidades de 335 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 949 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 950 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.791/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 2.685/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.985/m² · 1 | R$ 4.037/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 4.109/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.847/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.775/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 6.008/m² · 33 |
| 2018 | R$ 3.582/m² · 1 | R$ 6.339/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.609/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.872/m² · 1 | R$ 5.953/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 5.991/m² · 41 |
| 2022 | R$ 4.399/m² · 2 | R$ 6.595/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.887/m² · 40 |
| 2024 | R$ 4.791/m² · 2 | R$ 6.234/m² · 39 |
| 2025 | R$ 4.925/m² · 3 | R$ 6.034/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 7.303/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.925/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- SFI, carteira hipotecária e outros222%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 22% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 13,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 520 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 750.249R$ 6.468/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 467 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.381/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 10.588/m² | R$ 847 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 11.404/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 512 | Vaga de garagem | 34 | R$ 4.847/m² | R$ 144 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 10.204/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 1 mi |
| Nº 567 | Outros | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 9.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 582 | Apartamento | 13 | R$ 6.260/m² | R$ 807 mil |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 868 mil |