Rua Franca Pinto, 49 (Vila Mariana)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.761/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 417 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.761/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 417 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.468/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.714/m² – R$ 8.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 5.200/m²
Financiadas80%
- 14/04/2026A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (80%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 20/10/2025A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 300.024R$ 4.412/m²
- 20/05/2025SS AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 312 mil (80%)75 m²R$ 390.000R$ 5.200/m²
- 09/04/2025A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 145 mil (33%)70 m²R$ 445.000R$ 6.357/m²
- 30/05/201755 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (76%)70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
285 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~13 unidades de 70 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 129 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.833/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 2.685/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.037/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 4.109/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.847/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.775/m² · 29 |
| 2017 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 6.008/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 6.339/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.609/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.953/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 5.991/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 6.595/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.887/m² · 40 |
| 2024 | — | R$ 6.234/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.200/m² · 3 | R$ 6.034/m² · 31 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 7.303/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- SFI, carteira hipotecária e outros120%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 20% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 300 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda571%
- Cessões de direitos114%
- Dação, permuta e outros onerosos114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 71% | R$ 1,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 14% | R$ 355 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 14% | R$ 37 mil |
Calculadora
R$ 750.249R$ 6.468/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 12 | R$ 7.471/m² | R$ 545 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 30.996/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 112 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.532/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 122 | Loja | 1 | R$ 15.049/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 22.977/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 85 | R$ 5.952/m² | R$ 750 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 61 | R$ 9.558/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 5 | R$ 5.668/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |