Rua Franca Pinto, 31 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.471/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 545 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.471/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 545 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.468/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.714/m² – R$ 8.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 5.616/m²
Financiadas20%
- 12/02/202637 APTO 42B A4Apartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 530.000R$ 7.260/m²
- 24/01/202437 SUB SOLO APTOApartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 24/10/202337 APTO 62B A6Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 368 mil (80%)73 m²R$ 460.000R$ 6.301/m²
- 24/10/202337 APTO 62B A6Apartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 1.185R$ 16/m²
- 26/12/202237 APTO 21A A2Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 80 mil (35%)73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 19/05/202237 APTO 62B A6Apartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 439.000R$ 6.014/m²
- 18/03/202237 APTO 21A A2Apartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
- 14/06/202137 APTO 71A A7Apartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 530.000R$ 7.260/m²
- 03/08/201737 APTO 82 BApartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 09/12/201637 AP 11 1 AApartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 410.000R$ 5.616/m²
- 29/10/201437 AP 11 1 AApartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 31/05/201137 APTO 82 BApartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 04/03/201137 SUB SOLOApartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
286 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~13 unidades de 73 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 130 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 368 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.288/m² · 2 | R$ 2.833/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 2.685/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.037/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 4.109/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.847/m² · 17 |
| 2016 | R$ 5.616/m² · 1 | R$ 5.775/m² · 29 |
| 2017 | R$ 5.479/m² · 1 | R$ 6.008/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 6.339/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.609/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.953/m² · 26 |
| 2021 | R$ 7.260/m² · 1 | R$ 5.991/m² · 41 |
| 2022 | R$ 6.014/m² · 3 | R$ 6.595/m² · 43 |
| 2023 | R$ 3.159/m² · 2 | R$ 6.887/m² · 40 |
| 2024 | R$ 6.849/m² · 1 | R$ 6.234/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 6.034/m² · 31 |
| 2026 | R$ 7.260/m² · 1 | R$ 7.303/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.616/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.260/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.014/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.849/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.260/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 750.249R$ 6.468/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 5 | R$ 5.761/m² | R$ 417 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 30.996/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 112 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.532/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 122 | Loja | 1 | R$ 15.049/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 22.977/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 85 | R$ 5.952/m² | R$ 750 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 61 | R$ 9.558/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 5 | R$ 5.668/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |