Rua Franca Pinto, 954 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.566/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,5 mi
- 414 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.566/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 3,5 mi (414 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.468/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.714/m² – R$ 8.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 6.099/m²
Financiadas13%
- 10/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 1,6 mi (48%)414 m²R$ 3.250.000R$ 7.850/m²
- 10/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 2.312R$ 6/m²
- 03/08/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 2.830.000R$ 6.836/m²
- 06/01/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 2.990.000R$ 7.222/m²
- 18/02/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 2.850.000R$ 6.884/m²
- 12/03/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 2.600.000R$ 6.280/m²
- 28/12/2017AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido414 m²R$ 1.038.486—
- 21/11/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 2.450.000R$ 5.918/m²
- 05/01/2012AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 1.660.000R$ 4.010/m²
- 19/07/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 1.500.000R$ 3.623/m²
- 24/03/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2003414 m²R$ 1.144.202R$ 2.764/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.560 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 99,3 mi
~28 unidades de 414 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 758 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.193/m² · 2 | R$ 2.833/m² · 33 |
| 2012 | R$ 4.010/m² · 1 | R$ 2.685/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.037/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 4.109/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.847/m² · 17 |
| 2016 | R$ 5.918/m² · 1 | R$ 5.775/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 6.008/m² · 33 |
| 2018 | R$ 6.280/m² · 1 | R$ 6.339/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.609/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.953/m² · 26 |
| 2021 | R$ 6.884/m² · 1 | R$ 5.991/m² · 41 |
| 2022 | R$ 7.029/m² · 2 | R$ 6.595/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.887/m² · 40 |
| 2024 | — | R$ 6.234/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.928/m² · 2 | R$ 6.034/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 7.303/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.918/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.280/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.884/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.029/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.928/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Cessões de direitos17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 22,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 750.249R$ 6.468/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 997 mil |
| Nº 899 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.897/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 925 | Casa | 1 | R$ 4.682/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 993 | Apartamento | 5 | R$ 7.263/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 4 | R$ 7.317/m² | R$ 648 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 32.303/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1015 | Loja | 1 | R$ 15.485/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1024 | Casa | 1 | R$ 13.479/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 7.033/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1034 | Casa | 1 | R$ 7.691/m² | R$ 908 mil |