Rua Bom Pastor, 2224 (Ipiranga)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.014/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 286 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.014/m²Neste prédio: 115 vendas · mediana R$ 286 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.980/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.902/m² – R$ 4.014/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 115
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.986/m²
Financiadas9%
- 18/08/2026CJ 310 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFI · R$ 230 mil (70%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 06/08/2026CJ 1502 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 193.644R$ 2.727/m²
- 21/05/2026CONJUNTO 1104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 08/04/2026CJ 103 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFI · R$ 200 mil (70%)c/ vaga71 m²R$ 286.000R$ 4.028/m²
- 28/02/2026CJ 509 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 285.000R$ 4.014/m²
- 10/09/2025CJ 1112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 257.000R$ 3.253/m²
- 15/08/2025CJ 606 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012Consórcio · R$ 325 mil (100%)c/ vaga79 m²R$ 325.000R$ 4.114/m²
- 29/08/2025CJ 1408 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 18/06/2025CJ 1105 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFI · R$ 80 mil (29%)c/ vaga79 m²R$ 275.000R$ 3.481/m²
- 23/05/2025CJ 1110 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFI · R$ 178 mil (55%)c/ vaga82 m²R$ 325.000R$ 3.963/m²
- 11/04/2025CJ 704 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 28/04/2025CJ 1307 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga82 m²R$ 295.000R$ 3.598/m²
- 23/04/2025CJ 712 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 206.400R$ 2.613/m²
- 23/04/2025CJ 711 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 206.400R$ 2.613/m²
- 19/03/2025CJ 1012 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFI · R$ 210 mil (72%)c/ vaga79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 26/03/2025CJ 1009 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 174.949R$ 2.464/m²
- 23/01/2025CJ 508 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 168.207R$ 2.369/m²
- 06/12/2024CJ 1001 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 09/11/2024CJ 803 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 174.948R$ 2.464/m²
- 07/03/2024CJ 405 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 29/02/2024CJ 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 307.330R$ 3.890/m²
- 26/01/2024CJ 1305 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 28/12/2023CJ 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 303.000R$ 3.835/m²
- 08/11/2023CJ 1309 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 90.800R$ 1.279/m²
- 04/08/2023CJ 1403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 266.151R$ 3.749/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.788 m²
91 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~42 unidades de 71 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.229 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
9 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.258/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.874/m² · 13 | R$ 3.132/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.769/m² · 15 | R$ 3.211/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.817/m² · 11 | R$ 3.117/m² · 22 |
| 2017 | R$ 3.147/m² · 4 | R$ 3.797/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.873/m² · 2 | R$ 3.099/m² · 29 |
| 2019 | R$ 3.038/m² · 3 | R$ 3.637/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.899/m² · 5 | R$ 3.074/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.927/m² · 13 | R$ 3.152/m² · 36 |
| 2022 | R$ 3.380/m² · 11 | R$ 3.933/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.773/m² · 16 | R$ 3.944/m² · 39 |
| 2024 | R$ 3.354/m² · 5 | R$ 3.703/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.539/m² · 12 | R$ 3.729/m² · 21 |
| 2026 | R$ 4.014/m² · 5 | R$ 3.985/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.014/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.780/m² – R$ 1.927/m² | 0 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.073/m² | 0 |
| R$ 2.073/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.366/m² | 0 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.512/m² | 3 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.658/m² | 3 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.805/m² | 1 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.951/m² | 0 |
| R$ 2.951/m² – R$ 3.098/m² | 0 |
| R$ 3.098/m² – R$ 3.244/m² | 0 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.390/m² | 2 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.537/m² | 1 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.683/m² | 2 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.829/m² | 0 |
| R$ 3.829/m² – R$ 3.976/m² | 5 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.122/m² | 4 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.268/m² | 0 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.415/m² | 0 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.561/m² | 1 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.707/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,9%
- Consórcio21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,9%
- Sem financiamento informado9491%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,9% | R$ 523 mil |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 94 | 91% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11685%
- Cessões de direitos139,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias21,5%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 85% | R$ 28,3 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 9,5% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 241 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,5% | R$ 587 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 84 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 282.560R$ 3.980/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2100 | Sala | 101 | R$ 3.955/m² | R$ 265 mil |
| Nº 2103 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 156 mil |
| Nº 2157 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2195 | Casa | 2 | R$ 7.435/m² | R$ 669 mil |
| Nº 2281 | Casa | 2 | R$ 4.216/m² | R$ 337 mil |
| Nº 2316 | Loja | 1 | R$ 3.190/m² | R$ 957 mil |
| Nº 2319 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 333 mil |
| Nº 2327 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 213 mil |
| Nº 2333 | Casa | 1 | R$ 4.100/m² | R$ 410 mil |
| Nº 2338 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 722 mil |