Rua Bom Pastor, 2100 (Ipiranga)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.955/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 265 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.955/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 265 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.980/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.902/m² – R$ 4.014/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 309 mil
Mediana da listaR$ 3.290/m²
Financiadas3%
- 06/08/2026CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 06/08/2026CJ 804Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 24/08/2026CJ 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 215.000R$ 3.209/m²
- 24/07/2026CJ 308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201368 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 22/07/2026CJ 1008Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201368 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 23/12/2025CJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
- 13/03/2025CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 249.847R$ 3.729/m²
- 10/10/2024CJ 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201368 m²R$ 255.000R$ 3.750/m²
- 06/08/2024CJ 905Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 234.597R$ 3.501/m²
- 17/07/2024CJ 1012Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201368 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 17/07/2024CJ 1011Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201368 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 16/05/2024CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 90 mil (37%)67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- 11/03/2024CJ 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 07/02/2024CJ 1003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 07/02/2024CJ 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201368 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 30/01/2024CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 27/11/2023CJ 603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 238.381R$ 3.558/m²
- 03/10/2023CJ 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 162.000R$ 2.418/m²
- 22/09/2023CJ 204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 268.000R$ 4.000/m²
- 15/09/2023CJ 405Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 266.000R$ 3.970/m²
- 20/09/2023CJ 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201368 m²R$ 149.400R$ 2.197/m²
- 18/09/2023CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 148.500R$ 2.216/m²
- 23/06/2023CJ 809Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 13/06/2023CJ 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 90 mil (43%)67 m²R$ 209.000R$ 3.119/m²
- 20/03/2023CJ 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 308.873R$ 4.412/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.087 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~9 unidades de 67 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 384 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
3 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.258/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.132/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.392/m² · 1 | R$ 3.211/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.117/m² · 6 | R$ 3.117/m² · 22 |
| 2017 | R$ 3.309/m² · 7 | R$ 3.797/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.244/m² · 21 | R$ 3.099/m² · 29 |
| 2019 | R$ 3.032/m² · 3 | R$ 3.637/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.074/m² · 7 | R$ 3.074/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.209/m² · 21 | R$ 3.152/m² · 36 |
| 2022 | R$ 3.174/m² · 4 | R$ 3.933/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.582/m² · 15 | R$ 3.944/m² · 39 |
| 2024 | R$ 3.657/m² · 9 | R$ 3.703/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.282/m² · 2 | R$ 3.729/m² · 21 |
| 2026 | R$ 3.955/m² · 5 | R$ 3.985/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.955/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.560/m² – R$ 2.653/m² | 0 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.745/m² | 0 |
| R$ 2.745/m² – R$ 2.838/m² | 1 |
| R$ 2.838/m² – R$ 2.930/m² | 0 |
| R$ 2.930/m² – R$ 3.023/m² | 1 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.116/m² | 0 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.301/m² | 1 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.486/m² | 0 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.578/m² | 2 |
| R$ 3.578/m² – R$ 3.671/m² | 3 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.764/m² | 2 |
| R$ 3.764/m² – R$ 3.856/m² | 0 |
| R$ 3.856/m² – R$ 3.949/m² | 0 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.041/m² | 3 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.134/m² | 0 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.227/m² | 2 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.319/m² | 0 |
| R$ 4.319/m² – R$ 4.412/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado9997%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2% | R$ 439 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 99 | 97% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10288%
- Cessões de direitos65,2%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos54,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 88% | R$ 23,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,2% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 741 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 282.560R$ 3.980/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2039 | Casa | 2 | R$ 7.336/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2043 | Apartamento | 3 | R$ 3.142/m² | R$ 204 mil |
| Nº 2056 | Apartamento | 72 | R$ 5.263/m² | R$ 370 mil |
| Nº 2059 | Apartamento | 3 | R$ 4.704/m² | R$ 428 mil |
| Nº 2072 | Apartamento | 39 | R$ 5.025/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2075 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 663 mil |
| Nº 2077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2097 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.311/m² | R$ 364 mil |
| Nº 2103 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 156 mil |
| Nº 2157 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 540 mil |