Rua Bom Pastor, 2072 (Ipiranga)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.025/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 444 mil
81 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 400 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.025/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 444 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²
Unidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.208/m²
Financiadas36%
  1. 06/05/2026AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
  2. 09/10/2025AP 96 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 198 mil (52%)c/ vaga81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
  3. 04/07/2025AP 141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
  4. 19/11/2024AP 162 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 550.000R$ 6.790/m²
  5. 19/07/2023AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 299 mil (73%)c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
  6. 11/05/2023AP 166 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 435.000R$ 5.370/m²
  7. 02/05/2023AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
  8. 31/10/2022AP 156 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 115 mil (33%)c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
  9. 10/06/2022AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
  10. 27/04/2022AP 175 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
  11. 03/01/2022AP 195 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (76%)c/ vaga81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
  12. 05/11/2021AP 136 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
  13. 10/02/2020AP 146 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1999106 m²R$ 340.000R$ 3.208/m²
  14. 20/01/2020AP 156 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (79%)106 m²R$ 355.000R$ 3.349/m²
  15. 04/09/2019AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (68%)c/ vaga81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
  16. 07/02/2019AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 205.000R$ 2.531/m²
  17. 06/09/2018AP 183 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199981 m²R$ 64.655R$ 798/m²
  18. 10/11/2017AP 146 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (69%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
  19. 30/11/2017AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
  20. 11/09/2017AP 55 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 198.562R$ 2.451/m²
  21. 23/03/2017AP 151 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1999106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
  22. 21/12/2016AP 123 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199981 m²R$ 191.000R$ 2.358/m²
  23. 11/12/2015AP 145 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1999106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
  24. 03/02/2015AP 153 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1999107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
  25. 05/01/2015AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 255 mil (73%)c/ vaga81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.111 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,5 mi
~80 unidades de 81 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 388 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
9 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.222/m² · 3R$ 1.866/m² · 19
2012R$ 2.469/m² · 7R$ 2.519/m² · 27
2013R$ 3.333/m² · 3R$ 3.333/m² · 23
2014R$ 3.642/m² · 1R$ 3.358/m² · 11
2015R$ 3.302/m² · 3R$ 3.302/m² · 11
2016R$ 2.358/m² · 1R$ 2.763/m² · 10
2017R$ 2.925/m² · 4R$ 3.053/m² · 12
2018R$ 798/m² · 1R$ 3.390/m² · 17
2019R$ 2.901/m² · 2R$ 3.302/m² · 7
2020R$ 3.278/m² · 2R$ 3.822/m² · 20
2021R$ 3.113/m² · 1R$ 3.797/m² · 36
2022R$ 4.444/m² · 4R$ 3.989/m² · 20
2023R$ 4.877/m² · 3R$ 4.659/m² · 22
2024R$ 6.790/m² · 1R$ 4.308/m² · 16
2025R$ 4.468/m² · 2R$ 4.648/m² · 17
2026R$ 4.938/m² · 1R$ 5.075/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.222/m²
20127 vendas · R$ 2.469/m²
20133 vendas · R$ 3.333/m²
20141 vendas · R$ 3.642/m²
20153 vendas · R$ 3.302/m²
20161 vendas · R$ 2.358/m²
20174 vendas · R$ 2.925/m²
20181 vendas · R$ 798/m²
20192 vendas · R$ 2.901/m²
20202 vendas · R$ 3.278/m²
20211 vendas · R$ 3.113/m²
20224 vendas · R$ 4.444/m²
20233 vendas · R$ 4.877/m²
20241 vendas · R$ 6.790/m²
20252 vendas · R$ 4.468/m²
20261 vendas · R$ 4.938/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%
  • Sem financiamento informado1664%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%R$ 3,2 mi
Sem financiamento informado1664%R$ 5,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3998%
  • Cessões de direitos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3998%R$ 11,4 mi
Cessões de direitos12,5%R$ 201 mil

Calculadora

R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bom Pastor

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2024Casa1R$ 5.320/m²R$ 468 mil
Nº 2039Casa2R$ 7.336/m²R$ 704 mil
Nº 2043Apartamento3R$ 3.142/m²R$ 204 mil
Nº 2056Apartamento72R$ 5.263/m²R$ 370 mil
Nº 2059Apartamento3R$ 4.704/m²R$ 428 mil
Nº 2075Casa1R$ 7.366/m²R$ 663 mil
Nº 2077Galpão, indústria e serviços1R$ 6.398/m²R$ 1,3 mi
Nº 2097Prédio inteiro1R$ 3.311/m²R$ 364 mil
Nº 2100Sala101R$ 3.955/m²R$ 265 mil
Nº 2103Casa1R$ 1.672/m²R$ 156 mil

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