Rua Bom Pastor, 1744 (Ipiranga)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.008/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 336 mil
67 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 305 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.008/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 336 mil (67 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²
Unidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 3.824/m²
Financiadas—
  1. 21/03/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 173 mil (57%)68 m²R$ 305.000R$ 4.485/m²
  2. 05/03/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 195861 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
  3. 13/11/2020APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 170 mil (65%)68 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
  4. 13/07/2017APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 195861 m²R$ 148.000R$ 2.426/m²
  5. 26/12/2014APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195848 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
  6. 09/11/2012APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 195868 m²R$ 100.000R$ 1.471/m²
  7. 16/02/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195867 m²R$ 125.000R$ 1.866/m²

Este endereço

Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
360 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~14 unidades de 67 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 297 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.866/m² · 1R$ 1.866/m² · 19
2012R$ 1.471/m² · 1R$ 2.519/m² · 27
2013—R$ 3.333/m² · 23
2014R$ 5.938/m² · 1R$ 3.358/m² · 11
2015—R$ 3.302/m² · 11
2016—R$ 2.763/m² · 10
2017R$ 2.426/m² · 1R$ 3.053/m² · 12
2018—R$ 3.390/m² · 17
2019—R$ 3.302/m² · 7
2020R$ 3.824/m² · 1R$ 3.822/m² · 20
2021R$ 4.754/m² · 1R$ 3.797/m² · 36
2022—R$ 3.989/m² · 20
2023—R$ 4.659/m² · 22
2024—R$ 4.308/m² · 16
2025R$ 4.485/m² · 1R$ 4.648/m² · 17
2026—R$ 5.075/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas2011201220142017202020212025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.866/m²
20121 vendas · R$ 1.471/m²
20141 vendas · R$ 5.938/m²
20171 vendas · R$ 2.426/m²
20201 vendas · R$ 3.824/m²
20211 vendas · R$ 4.754/m²
20251 vendas · R$ 4.485/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
  • Sem financiamento informado250%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%R$ 565 mil
Sem financiamento informado250%R$ 438 mil

Calculadora

R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bom Pastor

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1634Casa1R$ 8.207/m²R$ 722 mil
Nº 1649Prédio inteiro1R$ 3.309/m²R$ 2,5 mi
Nº 1686Casa1R$ 6.603/m²R$ 660 mil
Nº 1691Loja1R$ 3.851/m²R$ 847 mil
Nº 1694Loja1R$ 2.809/m²R$ 899 mil
Nº 1723Apartamento6R$ 5.545/m²R$ 466 mil
Nº 1738Loja1R$ 4.479/m²R$ 672 mil
Nº 1740Loja1R$ 4.479/m²R$ 672 mil
Nº 1810Outros1R$ 5.616/m²R$ 1,4 mi
Nº 1825Casa1R$ 4.208/m²R$ 555 mil

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