Rua Bom Pastor, 2056 (Ipiranga)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.263/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.263/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 370 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.586/m²
Financiadas25%
- 24/07/2026AP.38Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 26/06/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 369 mil (90%)69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- 29/04/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 16/03/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
- 18/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 165 mil (45%)69 m²R$ 365.000R$ 5.290/m²
- 09/03/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 26/01/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 12/09/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 16/06/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 408.000R$ 5.368/m²
- 06/05/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (39%)69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 06/05/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 2.901R$ 42/m²
- 18/03/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 08/03/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 10/10/2023AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 348 mil (97%)69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 08/08/2023AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
- 27/07/2023AP 58Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2023AP 47 EDIF P BEACHApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 320 mil (80%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 30/03/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 120.000R$ 1.579/m²
- 01/02/2023AP 77Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 11/10/2022AP 128Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 05/09/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 141 mil (39%)76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 14/10/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 10/08/2021AP 157Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 05/02/2021AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 203 mil (75%)69 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 22/07/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 170 mil (53%)76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.084 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,5 mi
~77 unidades de 69 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
13 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.416/m² · 8 | R$ 1.866/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.174/m² · 5 | R$ 2.519/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.839/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.681/m² · 4 | R$ 3.358/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.665/m² · 4 | R$ 3.302/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.823/m² · 8 | R$ 2.763/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 3.053/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.863/m² · 8 | R$ 3.390/m² · 17 |
| 2019 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 3.302/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.408/m² · 2 | R$ 3.822/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 3.797/m² · 36 |
| 2022 | R$ 4.013/m² · 2 | R$ 3.989/m² · 20 |
| 2023 | R$ 5.109/m² · 6 | R$ 4.659/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.783/m² · 2 | R$ 4.308/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.023/m² · 4 | R$ 4.648/m² · 17 |
| 2026 | R$ 5.263/m² · 7 | R$ 5.075/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.416/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.023/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.263/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1121%
- Consórcio11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado4075%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 21% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 75% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7495%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 95% | R$ 18,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2018 | Casa | 2 | R$ 6.546/m² | R$ 556 mil |
| Nº 2024 | Casa | 1 | R$ 5.320/m² | R$ 468 mil |
| Nº 2039 | Casa | 2 | R$ 7.336/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2043 | Apartamento | 3 | R$ 3.142/m² | R$ 204 mil |
| Nº 2059 | Apartamento | 3 | R$ 4.704/m² | R$ 428 mil |
| Nº 2072 | Apartamento | 39 | R$ 5.025/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2075 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 663 mil |
| Nº 2077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2097 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.311/m² | R$ 364 mil |
| Nº 2100 | Sala | 101 | R$ 3.955/m² | R$ 265 mil |