Rua Bom Pastor, 1723 (Ipiranga)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 83 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.545/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 466 mil
84 m² típicos
Última venda
out/2023
R$ 83 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.545/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 466 mil (84 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²
Unidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2021 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.690/m²
Financiadas—
  1. 05/03/2021APTO 72 A7Apartamento em condomínio · construído em 197484 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
  2. 13/01/2021APTO 62 A6Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 272 mil (80%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
  3. 20/09/2017APTO 61 A6Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 260 mil (87%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
  4. 14/11/2014A 2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197484 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
  5. 07/03/2012APTO 62 A6Apartamento em condomínio · construído em 197484 m²R$ 87.632R$ 1.043/m²
  6. 22/12/2011APTO 72 A7Apartamento em condomínio · construído em 197484 m²R$ 235.000R$ 2.798/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
260 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,9 mi
~17 unidades de 84 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 193 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
67%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.798/m² · 1R$ 1.866/m² · 19
2012R$ 1.043/m² · 1R$ 2.519/m² · 27
2013—R$ 3.333/m² · 23
2014R$ 3.810/m² · 1R$ 3.358/m² · 11
2015—R$ 3.302/m² · 11
2016—R$ 2.763/m² · 10
2017R$ 3.571/m² · 1R$ 3.053/m² · 12
2018—R$ 3.390/m² · 17
2019—R$ 3.302/m² · 7
2020—R$ 3.822/m² · 20
2021R$ 3.988/m² · 2R$ 3.797/m² · 36
2022—R$ 3.989/m² · 20
2023—R$ 4.659/m² · 22
2024—R$ 4.308/m² · 16
2025—R$ 4.648/m² · 17
2026—R$ 5.075/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112012201420172 vendas2021
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.798/m²
20121 vendas · R$ 1.043/m²
20141 vendas · R$ 3.810/m²
20171 vendas · R$ 3.571/m²
20212 vendas · R$ 3.988/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
  • Sem financiamento informado133%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%R$ 640 mil
Sem financiamento informado133%R$ 330 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda686%
  • Partilhas e divisões114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda686%R$ 1,6 mi
Partilhas e divisões114%R$ 83 mil

Calculadora

R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bom Pastor

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1627Outros1R$ 9.742/m²R$ 1,4 mi
Nº 1634Casa1R$ 8.207/m²R$ 722 mil
Nº 1649Prédio inteiro1R$ 3.309/m²R$ 2,5 mi
Nº 1686Casa1R$ 6.603/m²R$ 660 mil
Nº 1691Loja1R$ 3.851/m²R$ 847 mil
Nº 1694Loja1R$ 2.809/m²R$ 899 mil
Nº 1738Loja1R$ 4.479/m²R$ 672 mil
Nº 1740Loja1R$ 4.479/m²R$ 672 mil
Nº 1744Apartamento7R$ 5.008/m²R$ 336 mil
Nº 1810Outros1R$ 5.616/m²R$ 1,4 mi

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