Rua Bom Pastor, 1557 (Ipiranga)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.946/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 444 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.946/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 444 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 735 mil
Mediana da listaR$ 4.141/m²
Financiadas21%
- 05/06/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 382 mil (75%)71 m²R$ 510.000R$ 7.183/m²
- 24/12/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201970 m²R$ 237.816R$ 3.397/m²
- 07/03/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 28/11/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 485.000R$ 6.831/m²
- 29/11/2024AP 58Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 385.000R$ 5.423/m²
- 25/09/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 79 mil (19%)70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 14/08/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201970 m²R$ 257.280R$ 3.675/m²
- 02/05/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019132 m²R$ 540.000R$ 4.091/m²
- 16/05/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201970 m²R$ 219.700R$ 3.139/m²
- 26/02/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 341.000R$ 4.803/m²
- 24/01/2024AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 585 mil (80%)128 m²R$ 735.000R$ 5.742/m²
- 29/01/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 20190,01% transferidoSFH · R$ 320 mil (64%)71 m²R$ 500.000—
- 19/12/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 06/12/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 18/10/2023AP 98 - 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 349 mil (72%)c/ vaga71 m²R$ 485.000R$ 6.831/m²
- 13/09/2023AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 03/03/2023AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 520.000R$ 4.094/m²
- 02/12/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 02/12/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201970 m²R$ 235.000R$ 3.357/m²
- 03/10/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 03/10/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 03/10/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 29/08/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 246 mil (77%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 29/07/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 353 mil (85%)71 m²R$ 415.000R$ 5.845/m²
- 01/07/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (33%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.526 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~22 unidades de 71 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 975 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
12 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.866/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.519/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.358/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.302/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 2.763/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.053/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.390/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 3.302/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.910/m² · 7 | R$ 3.822/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.870/m² · 22 | R$ 3.797/m² · 36 |
| 2022 | R$ 4.113/m² · 10 | R$ 3.989/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.930/m² · 5 | R$ 4.659/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.113/m² · 8 | R$ 4.308/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.023/m² · 2 | R$ 4.648/m² · 17 |
| 2026 | R$ 7.183/m² · 1 | R$ 5.075/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.910/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.113/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.183/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1221%
- Sem financiamento informado4579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 21% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 79% | R$ 14,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5792%
- Cessões de direitos23,2%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 92% | R$ 20,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,2% | R$ 710 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 644 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1448 | Casa | 1 | R$ 8.084/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1522 | Loja | 1 | R$ 8.605/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1525 | Sala | 7 | R$ 5.218/m² | R$ 154 mil |
| Nº 1585 | Casa | 1 | R$ 5.725/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1587 | Casa | 1 | R$ 7.355/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1626 | Casa | 1 | R$ 6.659/m² | R$ 619 mil |
| Nº 1627 | Outros | 1 | R$ 9.742/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1634 | Casa | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1649 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1686 | Casa | 1 | R$ 6.603/m² | R$ 660 mil |