Rua Bom Pastor, 2732 (Ipiranga)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (sala, R$ 376 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.980/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 314 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 376 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.980/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 314 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.980/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.902/m² – R$ 4.014/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 376 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.097/m²
Financiadas1%
- 13/10/2025SALA 51 TORRE1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013112 m²R$ 375.665R$ 3.354/m²
- 13/10/2025SALA 53 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 314.397R$ 3.980/m²
- 13/10/2025SALA 52 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 314.397R$ 3.980/m²
- 13/10/2025SALA 55 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 314.397R$ 3.980/m²
- 13/10/2025SALA 56 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 314.397R$ 3.980/m²
- 13/10/2025SALA 57 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201378 m²R$ 308.517R$ 3.955/m²
- 21/03/2025SALA 12 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 24/07/2024SALA 66 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 347.593R$ 4.400/m²
- 24/07/2024SALA 65 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 347.593R$ 4.400/m²
- 04/10/2023SALA 12 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 15/08/2023CJ 01 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013132 m²R$ 900.000R$ 6.818/m²
- 18/08/2023SALA 13 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 18/04/2023SALA 16 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 03/04/2023SALA 84 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 04/04/2023SALA 15 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 238 mil (70%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 04/04/2023SALA 15 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 2.645R$ 33/m²
- 09/03/2023SALA 55 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 15/02/2023SALA 54 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 317.555R$ 4.020/m²
- 13/12/2022SALA 81 TORRE1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 13/12/2022SALA 82 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 28/12/2022SALA 35 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 13/12/2022SALA 83 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 18/11/2022SALA 46 TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 318.159R$ 4.027/m²
- 25/10/2022SALA 12 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 316.275R$ 4.003/m²
- 25/10/2022SALA 16 TORRE 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 316.275R$ 4.003/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.713 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,2 mi
~80 unidades de 79 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.630 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.258/m² · 1 |
| 2014 | R$ 4.772/m² · 7 | R$ 3.132/m² · 21 |
| 2015 | R$ 4.195/m² · 8 | R$ 3.211/m² · 24 |
| 2016 | R$ 4.112/m² · 5 | R$ 3.117/m² · 22 |
| 2017 | R$ 4.016/m² · 12 | R$ 3.797/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.467/m² · 6 | R$ 3.099/m² · 29 |
| 2019 | R$ 4.525/m² · 4 | R$ 3.637/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.478/m² · 2 | R$ 3.074/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.368/m² · 2 | R$ 3.152/m² · 36 |
| 2022 | R$ 5.063/m² · 11 | R$ 3.933/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.304/m² · 9 | R$ 3.944/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.400/m² · 2 | R$ 3.703/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.980/m² · 7 | R$ 3.729/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 3.985/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.772/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.980/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
- Sem financiamento informado7499%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 99% | R$ 26,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8287%
- Cessões de direitos33,2%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos88,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 87% | R$ 30 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,2% | R$ 945 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 416 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 8,5% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 282.560R$ 3.980/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2665 | Casa | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 526 mil |
| Nº 2668 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2681 | Casa | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 468 mil |
| Nº 2684 | Apartamento | 1 | R$ 3.345/m² | R$ 321 mil |
| Nº 2765 | Casa | 2 | R$ 5.867/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2776 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 781 mil |
| Nº 2778 | Loja | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 289 mil |
| Nº 2781 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 495 mil |
| Nº 2783 | Casa | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 535 mil |
| Nº 2792 | Loja | 1 | R$ 4.466/m² | R$ 1,3 mi |