Rua Bom Pastor, 1103 (Ipiranga)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.188/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 509 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.188/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 509 mil (81 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas50%
- 30/04/2026A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 01/02/2023A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 19/07/2018A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (61%)91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 04/05/2018A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 63 mil (23%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 29/09/2017A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 229 mil (74%)81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 17/06/2015A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/10/2013A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 297 mil (90%)91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 10/07/2013A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 19/04/2013A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 287.000R$ 3.543/m²
- 09/02/2013A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 02/08/2012A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 27/07/2012A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 27/07/2012A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197033% transferido81 m²R$ 40.000—
- 25/05/2012APTO 1 TERREApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (76%)131 m²R$ 330.000R$ 2.519/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
439 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~38 unidades de 81 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 386 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.866/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.086/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.438/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.358/m² · 11 |
| 2015 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 2.763/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.827/m² · 1 | R$ 3.053/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.919/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 3.302/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.822/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 3.797/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 3.989/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.938/m² · 1 | R$ 4.659/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 4.308/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 4.648/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.877/m² · 1 | R$ 5.075/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.877/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 795 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 975 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.063/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 976 | Apartamento | 12 | R$ 5.853/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1010 | Apartamento | 19 | R$ 5.773/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1029 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.565/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1118 | Casa | 2 | R$ 3.877/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.443/m² | R$ 755 mil |
| Nº 1219 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1250 | Loja | 1 | R$ 10.801/m² | R$ 6,2 mi |