Rua Bom Pastor, 976 (Ipiranga)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 228 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.853/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 173 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 228 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.853/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1 mi (173 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.078/m²
Financiadas33%
- 17/11/2025AN 7 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 18/09/2025AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 650 mil (59%)173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 15/12/2021AN 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido173 m²R$ 211.040—
- 19/10/2021AN 13 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 440 mil (69%)173 m²R$ 640.000R$ 3.699/m²
- 13/07/2021AN 1 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 570.000R$ 3.295/m²
- 05/03/2021AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 370 mil (61%)173 m²R$ 610.000R$ 3.526/m²
- 28/07/2020AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 471.790R$ 2.727/m²
- 14/06/2018AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 430.000R$ 2.486/m²
- 16/04/2018AN 8 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 600.000R$ 3.468/m²
- 26/07/2013AN 8 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 495.000R$ 2.861/m²
- 09/05/2013AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 203.000R$ 1.173/m²
- 13/08/2012AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 455.000R$ 2.630/m²
- 09/09/2011AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 186.000R$ 1.075/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97,2 mi
~96 unidades de 173 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.484 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.075/m² · 1 | R$ 1.866/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.630/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.017/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.358/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.302/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 2.763/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.053/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.977/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 3.302/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.822/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.526/m² · 3 | R$ 3.797/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 3.989/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 4.659/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 4.308/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.925/m² · 2 | R$ 4.648/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 5.075/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.075/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.017/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.925/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 6,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 291 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 15.390/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 913 | Loja | 1 | R$ 6.041/m² | R$ 785 mil |
| Nº 917 | Casa | 2 | R$ 11.442/m² | R$ 721 mil |
| Nº 975 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.063/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 1010 | Apartamento | 19 | R$ 5.773/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1029 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.565/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1103 | Apartamento | 12 | R$ 6.188/m² | R$ 509 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1118 | Casa | 2 | R$ 3.877/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 706 mil |