Rua Joaquim Floriano, 72 (Itaim Bibi)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 474 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 7.404/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 390 mil
53 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 474 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 7.404/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 390 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.415/m²
Unidade típica
R$ 526 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 7.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 474 mil
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 4.770/m²
Financiadas3%
  1. 13/07/2026CJ 203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202259 m²R$ 474.345R$ 8.040/m²
  2. 04/03/2026CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202254 m²R$ 399.190R$ 7.392/m²
  3. 04/03/2026CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202251 m²R$ 378.180R$ 7.415/m²
  4. 17/03/2026CJ 312Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202247 m²R$ 341.732R$ 7.271/m²
  5. 11/12/2025CJ 31 E 4 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.400.000R$ 6.481/m²
  6. 13/11/2025CJ 306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202249 m²R$ 380.000R$ 7.755/m²
  7. 08/09/2025CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2022Consórcio · R$ 440 mil (98%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
  8. 26/08/2025CJ 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202251 m²R$ 480.420R$ 9.420/m²
  9. 29/05/2025CJ 93 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.550.000R$ 7.176/m²
  10. 19/07/2024CJ 313Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202242 m²R$ 448.226R$ 10.672/m²
  11. 04/03/2022CJ 84 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 700.000R$ 3.241/m²
  12. 10/02/2022CJ 64 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 950.000R$ 4.398/m²
  13. 04/10/2021CJ 57 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.085.664R$ 5.026/m²
  14. 04/10/2021CJ 56 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.085.664R$ 5.026/m²
  15. 12/03/2021CJ 96 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 950.000R$ 4.398/m²
  16. 22/01/2021CJ 25 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.467.358R$ 6.793/m²
  17. 22/01/2021CJ 26 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.467.358R$ 6.793/m²
  18. 01/06/2020CJ 178 E 4VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.000.000R$ 4.630/m²
  19. 01/06/2020CJ 58 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 950.000R$ 4.398/m²
  20. 18/02/2020CJ 58 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 608.248R$ 2.816/m²
  21. 18/02/2020CJ 178 E 4VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 608.248R$ 2.816/m²
  22. 28/09/2018CJ 38 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 1.000.000R$ 4.630/m²
  23. 13/08/201882 ESC 27 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991216 m²R$ 1.000.000R$ 4.630/m²
  24. 13/08/201882 ESC 28 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991216 m²R$ 1.000.000R$ 4.630/m²
  25. 02/07/2018CJ 178 E 4VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 900.000R$ 4.167/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.646 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 142,6 mi
~366 unidades de 53 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
79 m
projeção 924 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
91 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 421 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
6 leilões/retomadas · 195 na planta

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 839/m² · 2R$ 4.123/m² · 37
2012R$ 2.778/m² · 3R$ 3.792/m² · 52
2013R$ 6.481/m² · 2R$ 5.775/m² · 34
2014R$ 4.444/m² · 1R$ 4.254/m² · 34
2015R$ 4.398/m² · 2R$ 5.501/m² · 18
2016R$ 5.093/m² · 1R$ 5.031/m² · 22
2017R$ 3.477/m² · 3R$ 5.660/m² · 23
2018R$ 4.630/m² · 7R$ 4.630/m² · 25
2019—R$ 6.267/m² · 23
2020R$ 3.607/m² · 4R$ 6.185/m² · 18
2021R$ 5.026/m² · 5R$ 5.026/m² · 21
2022R$ 3.819/m² · 2R$ 4.586/m² · 18
2023—R$ 9.019/m² · 23
2024R$ 10.672/m² · 1R$ 5.060/m² · 18
2025R$ 7.176/m² · 5R$ 9.102/m² · 96
2026R$ 7.404/m² · 4R$ 7.404/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · sala

02,557,520112013201520177 vendas2020202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 839/m²
20123 vendas · R$ 2.778/m²
20132 vendas · R$ 6.481/m²
20141 vendas · R$ 4.444/m²
20152 vendas · R$ 4.398/m²
20161 vendas · R$ 5.093/m²
20173 vendas · R$ 3.477/m²
20187 vendas · R$ 4.630/m²
20204 vendas · R$ 3.607/m²
20215 vendas · R$ 5.026/m²
20222 vendas · R$ 3.819/m²
20241 vendas · R$ 10.672/m²
20255 vendas · R$ 7.176/m²
20264 vendas · R$ 7.404/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8939%
  • Consórcio20,9%
  • Sem financiamento informado13760%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8939%R$ 60,4 mi
Consórcio20,9%R$ 1 mi
Sem financiamento informado13760%R$ 90,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda23681%
  • Cessões de direitos31%
  • Execuções, leilões e retomadas62%
  • Operações societárias41,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos4415%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda23681%R$ 158,1 mi
Cessões de direitos31%R$ 68 mil
Execuções, leilões e retomadas62%R$ 5,5 mi
Operações societárias41,4%R$ 2,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos4415%R$ 20,5 mi

Calculadora

R$ 526.486R$ 7.415/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Joaquim Floriano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 95Sala20R$ 5.157/m²R$ 382 mil
Nº 100Sala15R$ 7.641/m²R$ 4,3 mi
Nº 122Loja3R$ 25.022/m²R$ 1,1 mi
Nº 123Apartamento16R$ 6.395/m²R$ 545 mil
Nº 152Apartamento61R$ 12.534/m²R$ 570 mil
Nº 190Loja1R$ 24.103/m²R$ 8,1 mi
Nº 209Hotel e flat88R$ 12.490/m²R$ 674 mil
Nº 212Loja1R$ 36.810/m²R$ 19,2 mi
Nº 233Prédio inteiro1R$ 14.407/m²R$ 28,6 mi
Nº 243Sala19R$ 4.299/m²R$ 430 mil

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