Rua Joaquim Floriano, 892 (Itaim Bibi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.188/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 618 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.188/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 618 mil (86 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.006/m²Unidade típica
R$ 913 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.372/m² – R$ 13.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 4.186/m²
Financiadas17%
- 30/12/2025A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 195986 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
- 09/10/2020A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 195988 m²R$ 610.000R$ 6.932/m²
- 03/07/2018A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195986 m²R$ 335.000R$ 3.895/m²
- 22/06/2018A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 195988 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 13/03/2018A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1959101 m²R$ 357.200R$ 3.537/m²
- 09/10/2015A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 309 mil (77%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 19/09/2014A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 195986 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
- 21/01/2013A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 160 mil (44%)86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 30/09/2011A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 129 mil (81%)86 m²R$ 160.000R$ 1.860/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~19 unidades de 86 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.860/m² · 1 | R$ 2.603/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.942/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.186/m² · 1 | R$ 1.612/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.744/m² · 1 | R$ 4.404/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.203/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.595/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.895/m² · 3 | R$ 4.861/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 6.267/m² · 7 |
| 2020 | R$ 6.932/m² · 1 | R$ 4.492/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 6.575/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.852/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 12.171/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.744/m² · 1 | R$ 13.614/m² · 47 |
| 2026 | — | R$ 9.606/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.932/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.744/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Cessões de direitos215%
- Partilhas e divisões17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 264 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 314 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Comercial vertical17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 3,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,7% | R$ 314 mil |
Calculadora
R$ 913.486R$ 11.006/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Floriano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 47.960/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 820 | Sala | 19 | R$ 6.205/m² | R$ 987 mil |
| Nº 823 | Loja | 1 | R$ 31.989/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 831 | Loja | 1 | R$ 16.008/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 839 | Loja | 2 | R$ 22.256/m² | R$ 19,7 mi |
| Nº 855 | Apartamento | 20 | R$ 8.750/m² | R$ 695 mil |
| Nº 871 | Sala | 19 | R$ 3.800/m² | R$ 475 mil |
| Nº 888 | Sala | 31 | R$ 7.390/m² | R$ 525 mil |
| Nº 913 | Sala | 16 | R$ 9.935/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 943 | Loja | 1 | R$ 38.695/m² | R$ 9,7 mi |