Rua Joaquim Floriano, 152 (Itaim Bibi)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 7,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.534/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 7,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.534/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 570 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.006/m²Unidade típica
R$ 913 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.372/m² – R$ 13.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 834 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 13.614/m²
Financiadas21%
- 04/05/2026AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 834.391R$ 10.053/m²
- 12/05/2026AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 675.000R$ 8.133/m²
- 04/05/2026AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 506.900R$ 12.672/m²
- 21/05/2026AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 451.240R$ 11.006/m²
- 21/05/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 451.240R$ 11.006/m²
- 20/04/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 1.400.000R$ 16.867/m²
- 30/04/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 800.000R$ 17.021/m²
- 27/04/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 446.056R$ 11.151/m²
- 02/12/2025AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 20220,05% transferidoConsórcio · R$ 950 mil (76%)83 m²R$ 1.250.000—
- 20/10/2025AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 1.130.000R$ 13.614/m²
- 23/10/2025AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 569.910R$ 14.613/m²
- 21/10/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 513.884R$ 12.534/m²
- 26/09/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 1.255.000R$ 15.120/m²
- 18/09/2025AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 914.167R$ 11.014/m²
- 22/09/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 900.000R$ 23.077/m²
- 12/09/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 451.240R$ 11.006/m²
- 29/08/2025AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 730.000R$ 17.805/m²
- 26/08/2025AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 612.300R$ 14.934/m²
- 26/08/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 612.300R$ 14.934/m²
- 14/08/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 460.039R$ 11.220/m²
- 29/07/2025AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 845.000R$ 21.667/m²
- 09/05/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 855.400R$ 20.863/m²
- 20/05/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 404.880R$ 9.875/m²
- 25/04/2025AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 872 mil (81%)83 m²R$ 1.080.000R$ 13.012/m²
- 07/04/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 800.000R$ 19.512/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.646 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,4 mi
~41 unidades de 41 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.058 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
14 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 619 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.603/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.942/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.612/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.404/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.603/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.203/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.595/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.861/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 6.267/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.492/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 6.575/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.852/m² · 4 |
| 2024 | R$ 14.202/m² · 28 | R$ 12.171/m² · 36 |
| 2025 | R$ 14.613/m² · 25 | R$ 13.614/m² · 47 |
| 2026 | R$ 11.079/m² · 8 | R$ 9.606/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 28 vendas · R$ 14.202/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 14.613/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 11.079/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.231/m² – R$ 8.944/m² | 4 |
| R$ 8.944/m² – R$ 9.657/m² | 0 |
| R$ 9.657/m² – R$ 10.370/m² | 4 |
| R$ 10.370/m² – R$ 11.083/m² | 4 |
| R$ 11.083/m² – R$ 11.796/m² | 6 |
| R$ 11.796/m² – R$ 12.509/m² | 5 |
| R$ 12.509/m² – R$ 13.222/m² | 5 |
| R$ 13.222/m² – R$ 13.935/m² | 2 |
| R$ 13.935/m² – R$ 14.648/m² | 2 |
| R$ 14.648/m² – R$ 15.361/m² | 4 |
| R$ 15.361/m² – R$ 16.074/m² | 1 |
| R$ 16.074/m² – R$ 16.787/m² | 1 |
| R$ 16.787/m² – R$ 17.500/m² | 4 |
| R$ 17.500/m² – R$ 18.213/m² | 1 |
| R$ 18.213/m² – R$ 18.925/m² | 1 |
| R$ 18.925/m² – R$ 19.638/m² | 4 |
| R$ 19.638/m² – R$ 20.351/m² | 2 |
| R$ 20.351/m² – R$ 21.064/m² | 3 |
| R$ 21.064/m² – R$ 21.777/m² | 2 |
| R$ 21.777/m² – R$ 22.490/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1116%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado5680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 16% | R$ 8,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 80% | R$ 43,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7085%
- Cessões de direitos56,1%
- Operações societárias56,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 85% | R$ 55,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 6,1% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 5 | 6,1% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7599%
- Comercial vertical11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 99% | R$ 52,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 913.486R$ 11.006/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Floriano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Sala | 41 | R$ 7.404/m² | R$ 390 mil |
| Nº 95 | Sala | 20 | R$ 5.184/m² | R$ 384 mil |
| Nº 100 | Sala | 15 | R$ 7.684/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 122 | Loja | 3 | R$ 25.008/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 16 | R$ 6.392/m² | R$ 545 mil |
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 24.232/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 209 | Hotel e flat | 88 | R$ 12.579/m² | R$ 679 mil |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 36.775/m² | R$ 19,2 mi |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.407/m² | R$ 28,6 mi |
| Nº 243 | Sala | 19 | R$ 4.265/m² | R$ 427 mil |