Rua Joaquim Floriano, 209 (Itaim Bibi)

Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (outros, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, especial (garagens, templos, clubes, estádios etc.) · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 12.579/m²
Vendas registradas
89
desde 2011
Valor mediano
R$ 679 mil
54 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 12.579/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 679 mil (54 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 12.088/m²
Unidade típica
R$ 689 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.772/m² – R$ 14.035/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 88

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 55 mi
Maior valorR$ 55 mi
Mediana da listaR$ 7.914/m²
Financiadas0%
  1. 12/06/2025APTO 101 E OUTROSFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198554 m²R$ 55.000.000R$ 1.018.519/m²
  2. 09/12/2021AP 805 807Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  3. 09/12/2021AP 708 710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  4. 09/12/2021AP 808 810Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  5. 09/12/2021AP 208 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  6. 09/12/2021AP 305 307Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  7. 09/12/2021AP 105 107Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  8. 09/12/2021AP 308 310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  9. 09/12/2021AP 608 610Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  10. 09/12/2021AP 705 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  11. 09/12/2021AP 605 607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  12. 09/12/2021AP 505 507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  13. 09/12/2021AP 108 110Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  14. 09/12/2021AP 205 207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  15. 09/12/2021AP 405 407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  16. 09/12/2021AP 408 410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  17. 09/12/2021AP 508 510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985107 m²R$ 852.189R$ 7.964/m²
  18. 09/12/2021AP 411Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²
  19. 09/12/2021AP 211Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²
  20. 09/12/2021AP 602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²
  21. 09/12/2021AP 511Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²
  22. 09/12/2021AP 104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²
  23. 09/12/2021AP 604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²
  24. 09/12/2021AP 611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²
  25. 09/12/2021AP 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198555 m²R$ 435.705R$ 7.922/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Especial (garagens, templos, clubes, estádios etc.)
Uso no IPTU
Hotel e flat
Cinema, teatro, casa de diversão, clube ou congênere
Terreno
1.000 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 679 mil
1 unidade de 54 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 828 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 97 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
89
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
0500 mil1 mi1,5 mi20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.281/m² · 15
2012—R$ 2.281/m² · 25
2013—R$ 6.140/m² · 9
2014—R$ 4.744/m² · 18
2015—R$ 7.757/m² · 7
2016—R$ 6.140/m² · 23
2017—R$ 6.667/m² · 9
2018—R$ 6.842/m² · 5
2019—R$ 6.316/m² · 18
2020—R$ 7.895/m² · 5
2021R$ 7.914/m² · 88R$ 7.914/m² · 94
2022—R$ 7.526/m² · 17
2023—R$ 9.649/m² · 55
2024—R$ 11.754/m² · 46
2025R$ 1.018.519/m² · 1R$ 12.088/m² · 13
2026—R$ 12.105/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

05010088 vendas20212025
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202188 vendas · R$ 7.914/m²
20251 vendas · R$ 1.018.519/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9752%
  • Dação, permuta e outros onerosos8948%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9752%R$ 109,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos8948%R$ 560 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical17996%
  • Outras73,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical17996%R$ 105,6 mi
Outras73,8%R$ 4,9 mi

Calculadora

R$ 689.000R$ 12.088/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Joaquim Floriano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 122Loja3R$ 25.008/m²R$ 1,1 mi
Nº 123Apartamento16R$ 6.392/m²R$ 545 mil
Nº 152Apartamento61R$ 12.534/m²R$ 570 mil
Nº 190Loja1R$ 24.232/m²R$ 8,1 mi
Nº 212Loja1R$ 36.775/m²R$ 19,2 mi
Nº 233Prédio inteiro1R$ 14.407/m²R$ 28,6 mi
Nº 243Sala19R$ 4.265/m²R$ 427 mil
Nº 259Hotel e flat1R$ 7.593/m²R$ 10,6 mi
Nº 266Loja1R$ 26.624/m²R$ 10,6 mi
Nº 302Loja2R$ 22.511/m²R$ 6,7 mi

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