Rua Joaquim Floriano, 123 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.395/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 545 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.395/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 545 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.006/m²Unidade típica
R$ 913 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.372/m² – R$ 13.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 5.405/m²
Financiadas38%
- 31/07/2026APTO 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga144 m²R$ 800.000R$ 5.556/m²
- 20/02/2026APTO 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 900.000R$ 6.250/m²
- 20/02/2026APTO 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 100.000R$ 694/m²
- 11/08/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 11/04/2025APTO 44 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 11/11/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970144 m²R$ 105.000R$ 729/m²
- 11/11/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 80.000R$ 1.096/m²
- 03/09/2024APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 577 mil (90%)144 m²R$ 640.800R$ 4.450/m²
- 27/09/2024Vaga nº 07Apartamento em condomínio · construído em 197022,76% transferido144 m²R$ 50.000—
- 30/08/2024APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 384 mil (90%)73 m²R$ 427.200R$ 5.852/m²
- 06/02/2024APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (79%)73 m²R$ 480.000R$ 6.575/m²
- 30/06/2023APTO 31 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 646.300R$ 5.823/m²
- 17/04/2023APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 06/04/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 480.000R$ 6.575/m²
- 17/10/2018APTO 71 EApartamento em condomínio · construído em 197050% transferido144 m²R$ 16.000—
- 16/02/2015APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 420.000R$ 5.753/m²
- 24/02/2014APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (89%)73 m²R$ 325.000R$ 4.452/m²
- 24/01/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 393 mil (80%)73 m²R$ 490.000R$ 6.712/m²
- 29/08/2012APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 252 mil (90%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 14/11/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197077% transferido144 m²R$ 331.100—
- 14/11/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197023% transferido144 m²R$ 98.900—
- 22/07/2011APTO 44 4 AApartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 16/02/2011APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
675 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~54 unidades de 106 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 552 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 481 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.603/m² · 2 | R$ 2.603/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.836/m² · 1 | R$ 3.942/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.612/m² · 4 |
| 2014 | R$ 5.582/m² · 2 | R$ 4.404/m² · 8 |
| 2015 | R$ 5.753/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.203/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.595/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.861/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 6.267/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.492/m² · 3 |
| 2022 | R$ 6.575/m² · 1 | R$ 6.575/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.614/m² · 2 | R$ 5.852/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.450/m² · 5 | R$ 12.171/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.394/m² · 2 | R$ 13.614/m² · 47 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 3 | R$ 9.606/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.582/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.753/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.575/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.614/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.394/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Partilhas e divisões13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 206 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,8% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 392 mil |
Calculadora
R$ 913.486R$ 11.006/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Floriano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Sala | 41 | R$ 7.404/m² | R$ 390 mil |
| Nº 95 | Sala | 20 | R$ 5.157/m² | R$ 382 mil |
| Nº 100 | Sala | 15 | R$ 7.641/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 122 | Loja | 3 | R$ 25.022/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 152 | Apartamento | 61 | R$ 12.534/m² | R$ 570 mil |
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 24.103/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 209 | Hotel e flat | 88 | R$ 12.490/m² | R$ 674 mil |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 36.810/m² | R$ 19,2 mi |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.407/m² | R$ 28,6 mi |
| Nº 243 | Sala | 19 | R$ 4.299/m² | R$ 430 mil |