Rua Jesuino Arruda, 445 (Itaim Bibi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.539/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 143 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.539/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,4 mi (143 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.546/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.736/m² – R$ 9.888/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.493/m²
Financiadas30%
- 08/05/2026APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 960 mil (79%)142 m²R$ 1.220.000R$ 8.592/m²
- 21/05/2026APTO 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19726,61% transferidoc/ vaga142 m²R$ 80.000—
- 13/10/2025APTO 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga142 m²R$ 1.200.000R$ 8.451/m²
- 10/05/2023APTO 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197250% transferidoc/ vaga149 m²R$ 462.000—
- 14/03/2023APTO 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga149 m²R$ 1.250.000R$ 8.389/m²
- 05/11/2021APTO 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,1 mi (87%)c/ vaga143 m²R$ 1.225.000R$ 8.566/m²
- 09/07/2020APTO 62 E BOApartamento em condomínio · construído em 1972143 m²R$ 1.050.000R$ 7.343/m²
- 07/12/2018APTO 12 E BOApartamento em condomínio · construído em 1972149 m²R$ 780.000R$ 5.235/m²
- 12/09/2018APTO 112 E BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (64%)142 m²R$ 780.000R$ 5.493/m²
- 11/11/2015APTO 101 E BApartamento em condomínio · construído em 1972149 m²R$ 900.000R$ 6.040/m²
- 16/12/2014APTO 122 E BApartamento em condomínio · construído em 1972134 m²R$ 640.000R$ 4.776/m²
- 16/07/2014APTO 122 E BApartamento em condomínio · construído em 1972134 m²R$ 640.000R$ 4.776/m²
- 30/11/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 270 mil (79%)143 m²R$ 340.973R$ 2.384/m²
- 30/11/2011VAGAApartamento em condomínio · construído em 197223% transferido143 m²R$ 19.027—
- 30/09/2011AP42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga142 m²R$ 525.000R$ 3.697/m²
- 30/05/2011APTO 102 E BApartamento em condomínio · construído em 1972149 m²R$ 465.000R$ 3.121/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
480 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,7 mi
~25 unidades de 143 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 960 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.121/m² · 3 | R$ 3.653/m² · 61 |
| 2012 | — | R$ 3.962/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 5.250/m² · 48 |
| 2014 | R$ 4.776/m² · 2 | R$ 5.451/m² · 37 |
| 2015 | R$ 6.040/m² · 1 | R$ 5.696/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 5.802/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 5.444/m² · 27 |
| 2018 | R$ 5.364/m² · 2 | R$ 5.950/m² · 48 |
| 2019 | — | R$ 6.962/m² · 56 |
| 2020 | R$ 7.343/m² · 1 | R$ 7.650/m² · 44 |
| 2021 | R$ 8.566/m² · 1 | R$ 8.008/m² · 53 |
| 2022 | — | R$ 6.973/m² · 42 |
| 2023 | R$ 8.389/m² · 1 | R$ 7.491/m² · 54 |
| 2024 | — | R$ 9.189/m² · 54 |
| 2025 | R$ 8.451/m² · 1 | R$ 8.653/m² · 52 |
| 2026 | R$ 8.592/m² · 1 | R$ 8.850/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.364/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.343/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.566/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.389/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.451/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.592/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Partilhas e divisões15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 530 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 217 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 1.162.837R$ 8.550/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jesuino Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 340 | Apartamento | 9 | R$ 9.128/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 26.759/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 463 | Outros | 1 | R$ 21.060/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 6 | R$ 8.515/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 499 | Apartamento | 10 | R$ 11.433/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 520 | Terreno | 1 | R$ 19.193/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 521 | Vaga de garagem | 11 | R$ 2.220/m² | R$ 56 mil |
| Nº 534 | Terreno | 1 | R$ 25.211/m² | R$ 28,7 mi |
| Nº 541 | Apartamento | 6 | R$ 9.257/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 548 | Terreno | 1 | R$ 23.820/m² | R$ 11,8 mi |