Rua Francisco de Melo Palheta (Iguatemi)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Francisco de Melo Palheta, no Iguatemi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.930/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 763, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.930/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 110 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.715/m²5 vendas · mediana R$ 379 mil (185 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 317 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.487/m² – R$ 3.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 2.333/m²
Financiadas19%
- 06/01/2026Rua Francisco de Melo Palheta, 1370CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986222 m²R$ 320.000R$ 1.441/m²
- 07/01/2025Rua Francisco de Melo Palheta, 229LT 30B QD 18Residência · construído em 1999SFI · R$ 270 mil (68%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 17/05/2024Rua Francisco de Melo Palheta, 200PRQ BOA ESPERANCResidência · construído em 1996110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 20/12/2023Rua Francisco de Melo Palheta, 370PAR LT 1 QD 19Residência · construído em 1984221 m²R$ 320.000R$ 1.448/m²
- 05/12/2023Rua Francisco de Melo Palheta, 1526CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2010185 m²R$ 200.000R$ 1.081/m²
- 07/12/2023Rua Francisco de Melo Palheta, 1534CasaResidência · construído em 201050% transferido144 m²R$ 100.000—
- 14/09/2023Rua Francisco de Melo Palheta, 279CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 180 mil (72%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 05/05/2023Rua Francisco de Melo Palheta, 135CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 460 mil (80%)115 m²R$ 575.000R$ 5.000/m²
- 22/06/2022Rua Francisco de Melo Palheta, 177CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 228 mil (80%)73 m²R$ 285.000R$ 3.904/m²
- 31/08/2021Rua Francisco de Melo Palheta, 342LT 14 QD 20Residência · construído em 1996150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 14/08/2021Rua Francisco de Melo Palheta, 1154CasaResidência · construído em 199540 m²R$ 96.000R$ 2.400/m²
- 11/06/2021Rua Francisco de Melo Palheta, 157CasaResidência · construído em 197650% transferido50 m²R$ 80.000—
- 09/03/2021Rua Francisco de Melo Palheta, 871CasaResidência · construído em 197980% transferido98 m²R$ 137.000—
- 18/03/2020Rua Francisco de Melo Palheta, 446CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199650% transferido100 m²R$ 65.402—
- 18/03/2020Rua Francisco de Melo Palheta, 442CasaResidência · construído em 197350% transferido68 m²R$ 39.805—
- 15/02/2019Rua Francisco de Melo Palheta, 206CasaResidência · construído em 1983131 m²R$ 60.000R$ 458/m²
- 28/01/2019Rua Francisco de Melo Palheta, 387CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996175 m²R$ 220.000R$ 1.257/m²
- 28/01/2019Rua Francisco de Melo Palheta, 387CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido175 m²R$ 110.000—
- 28/01/2019Rua Francisco de Melo Palheta, 371CasaResidência · construído em 199650% transferido151 m²R$ 110.000—
- 31/10/2018Rua Francisco de Melo Palheta, 171CasaResidência · construído em 197970 m²R$ 90.000R$ 1.286/m²
- 28/02/2018Rua Francisco de Melo Palheta, 218CasaResidência · construído em 1996105 m²R$ 140.000R$ 1.333/m²
- 23/10/2012Rua Francisco de Melo Palheta, 171CasaResidência · construído em 197944,44% transferido70 m²R$ 22.230—
- 06/09/2012Rua Francisco de Melo Palheta, 187CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 203 mil (90%)73 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 29/03/2012Rua Francisco de Melo Palheta, 232CasaResidência · construído em 1995146 m²R$ 80.000R$ 548/m²
- 15/08/2011Rua Francisco de Melo Palheta, 183CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 189 mil (90%)73 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Iguatemi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 771/m² · 59 |
| 2012 | R$ 1.815/m² · 2 | R$ 679/m² · 54 |
| 2013 | — | R$ 1.115/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 1.131/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 1.094/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 1.350/m² · 58 |
| 2017 | — | R$ 1.445/m² · 47 |
| 2018 | R$ 1.310/m² · 2 | R$ 1.480/m² · 51 |
| 2019 | R$ 858/m² · 2 | R$ 1.449/m² · 60 |
| 2020 | — | R$ 1.444/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.367/m² · 2 | R$ 1.881/m² · 70 |
| 2022 | R$ 3.904/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 51 |
| 2023 | R$ 2.068/m² · 4 | R$ 2.017/m² · 62 |
| 2024 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.167/m² · 61 |
| 2025 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 2.399/m² · 66 |
| 2026 | R$ 1.441/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 858/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.441/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70618%
- Anos 80926%
- Anos 901338%
- 2000–2009412%
- 2010 em diante25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 18% | R$ 391 mil |
| Anos 80 | 9 | 26% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 13 | 38% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 12% | R$ 830 mil |
| 2010 em diante | 2 | 5,9% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado2083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 83% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Cessões de direitos25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 91 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2974%
- Comercial horizontal513%
- Terreno513%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 74% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 13% | R$ 680 mil |
| Terreno | 5 | 13% | R$ 266 mil |
Calculadora
R$ 317.223R$ 1.715/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco de Melo Palheta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 693 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 148 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.009/m² | R$ 366 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 7.615/m² | R$ 556 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 495 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 398 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 739/m² | R$ 97 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.259/m² | R$ 237 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.275/m² | R$ 443 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.332/m² | R$ 194 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 296 mil |
| Nº 310 | Terreno | 1 | R$ 206/m² | R$ 70 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 468 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 1.715/m² | R$ 379 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.030/m² | R$ 355 mil |
| Nº 763 | Loja | 2 | R$ 3.871/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1104 | Outros | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 339 mil |
| Nº 1154 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 128 mil |
| Nº 1200 | Loja | 1 | R$ 734/m² | R$ 158 mil |
| Nº 1370 | Casa | 1 | R$ 1.487/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1526 | Casa | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 237 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco de Melo Palheta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco de Melo Palheta?
A Rua Francisco de Melo Palheta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 1.930/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco de Melo Palheta?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Francisco de Melo Palheta vale cerca de R$ 110 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco de Melo Palheta?
É o nº 763, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco de Melo Palheta?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Francisco de Melo Palheta, no Iguatemi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.