Rua Mendes Freire (Iguatemi)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Mendes Freire, no Iguatemi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.930/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.930/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 110 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.410/m²3 vendas · mediana R$ 330 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/04/2025Rua Mendes Freire, 7CasaResidência · construído em 1988120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 19/12/2024Rua Mendes Freire, 233BResidência · construído em 2009199 m²R$ 290.000R$ 1.457/m²
- 06/09/2024Rua Mendes Freire, 147PT LT 3 QD 13Residência · construído em 2002132 m²R$ 280.000R$ 2.121/m²
- 08/08/2024Rua Mendes Freire, 394398.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19968,33% transferido150 m²R$ 75.000—
- 03/06/2022Rua Mendes Freire, 268LT 30 QD 11Residência · construído em 1971SFH · R$ 281 mil (80%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 21/11/2017Rua Mendes Freire, 394398Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/08/2017Rua Mendes Freire, 416PT LT 9 QD 2Residência · construído em 1982SFH · R$ 149 mil (66%)90 m²R$ 225.000R$ 2.500/m²
- 25/09/2015Rua Mendes Freire, 147PT LT 3 QD 1Residência · construído em 200225% transferido132 m²R$ 30.000—
- 21/08/2015Rua Mendes Freire, 149PT LT 3 QD 1Residência · construído em 2002129 m²R$ 50.000R$ 388/m²
- 18/12/2014Rua Mendes Freire, 111CasaResidência · construído em 198879 m²R$ 72.000R$ 911/m²
- 18/12/2014Rua Mendes Freire, 107CasaResidência · construído em 198892 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Iguatemi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 771/m² · 59 |
| 2012 | — | R$ 679/m² · 54 |
| 2013 | — | R$ 1.115/m² · 63 |
| 2014 | R$ 911/m² · 1 | R$ 1.131/m² · 86 |
| 2015 | R$ 388/m² · 1 | R$ 1.094/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 1.350/m² · 58 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 47 |
| 2018 | — | R$ 1.480/m² · 51 |
| 2019 | — | R$ 1.449/m² · 60 |
| 2020 | — | R$ 1.444/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 1.881/m² · 70 |
| 2022 | R$ 6.364/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 51 |
| 2023 | — | R$ 2.017/m² · 62 |
| 2024 | R$ 1.789/m² · 2 | R$ 2.167/m² · 61 |
| 2025 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.399/m² · 66 |
| 2026 | — | R$ 2.952/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 911/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 388/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7018,3%
- Anos 80433%
- Anos 90217%
- 2000–2009542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 8,3% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 4 | 33% | R$ 647 mil |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 125 mil |
| 2000–2009 | 5 | 42% | R$ 909 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 259 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Terreno17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 2 mi |
| Terreno | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Mendes Freire
Perguntas frequentes sobre a Rua Mendes Freire
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mendes Freire?
A Rua Mendes Freire teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 1.930/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mendes Freire?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Mendes Freire vale cerca de R$ 110 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mendes Freire?
É o nº 7, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mendes Freire?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Mendes Freire, no Iguatemi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.