Rua Goncalves de Mendonca (Iguatemi)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Goncalves de Mendonca, no Iguatemi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.930/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.930/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 110 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²4 vendas · mediana R$ 338 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 370 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.683/m² – R$ 4.201/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.429/m²
Financiadas30%
- 14/07/2026Rua Goncalves de Mendonca, 364QD 25 LT 26Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 19/06/2024Rua Goncalves de Mendonca, 548LT 27 QD.26Residência · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 19/04/2024Rua Goncalves de Mendonca, 460LT 35A QD 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2011132 m²R$ 244.000R$ 1.848/m²
- 15/12/2023Rua Goncalves de Mendonca, 476LT 37B QD 25Residência · construído em 200270 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 20/04/2022Rua Goncalves de Mendonca, 281QD 23 LT 9Residência · construído em 1994136 m²R$ 388.000R$ 2.853/m²
- 25/02/2022Rua Goncalves de Mendonca, 255E ANT. 241Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986200 m²R$ 240.000R$ 1.200/m²
- 28/04/2021Rua Goncalves de Mendonca, 440LT 33A QD 25Residência · construído em 2002139 m²R$ 265.000R$ 1.906/m²
- 03/03/2020Rua Goncalves de Mendonca, 239CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 110 mil (35%)61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 04/08/2017Rua Goncalves de Mendonca, 30QD 16 LT 10Residência · construído em 1978139 m²R$ 247.457R$ 1.780/m²
- 15/12/2016Rua Goncalves de Mendonca, 253QD 23 LT 11Residência · construído em 1987SFH · R$ 253 mil (51%)200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 05/12/2011Rua Goncalves de Mendonca, 166LT 15 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985107 m²R$ 70.000R$ 654/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Iguatemi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 654/m² · 1 | R$ 771/m² · 59 |
| 2012 | — | R$ 679/m² · 54 |
| 2013 | — | R$ 1.115/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 1.131/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 1.094/m² · 42 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.350/m² · 58 |
| 2017 | R$ 1.780/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 47 |
| 2018 | — | R$ 1.480/m² · 51 |
| 2019 | — | R$ 1.449/m² · 60 |
| 2020 | R$ 5.082/m² · 1 | R$ 1.444/m² · 54 |
| 2021 | R$ 1.906/m² · 1 | R$ 1.881/m² · 70 |
| 2022 | R$ 2.026/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 51 |
| 2023 | R$ 2.429/m² · 1 | R$ 2.017/m² · 62 |
| 2024 | R$ 3.033/m² · 2 | R$ 2.167/m² · 61 |
| 2025 | — | R$ 2.399/m² · 66 |
| 2026 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 654/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,9%
- Anos 80529%
- Anos 90424%
- 2000–2009529%
- 2010 em diante212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,9% | R$ 247 mil |
| Anos 80 | 5 | 29% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 24% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 29% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 12% | R$ 534 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Partilhas e divisões15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 263 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5% | R$ 71 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1470%
- Comercial horizontal15%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15%
- Terreno315%
- Outras15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 70% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 264 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5% | R$ 290 mil |
| Terreno | 3 | 15% | R$ 340 mil |
| Outras | 1 | 5% | R$ 684 mil |
Calculadora
R$ 370.575R$ 3.431/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalves de Mendonca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 428 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 185 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 7.733/m² | R$ 472 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 862 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 1.542/m² | R$ 308 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.666/m² | R$ 499 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 600 mil |
| Nº 390 | Outros | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 797 mil |
| Nº 402 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 418 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 360 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.106/m² | R$ 278 mil |
| Nº 462 | Loja | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 467 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 2.875/m² | R$ 201 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 399 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalves de Mendonca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalves de Mendonca?
A Rua Goncalves de Mendonca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 1.930/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalves de Mendonca?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Goncalves de Mendonca vale cerca de R$ 110 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalves de Mendonca?
É o nº 30, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalves de Mendonca?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Goncalves de Mendonca, no Iguatemi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.