Avenida Nove de Julho (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.199 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, na Bela Vista, desde 2011 (275 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.229/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1952, com 119 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.229/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.199
- 275 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 298 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.229/m²64 vendas · mediana R$ 280 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.019
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 5.266/m²
Financiadas45%
- 01/09/2026Avenida Nove de Julho, 1510AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 19790,31% transferidoc/ vaga70 m²R$ 252.000—
- 01/09/2026Avenida Nove de Julho, 1510AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 19790,11% transferidoc/ vaga70 m²R$ 90.122—
- 12/08/2026Avenida Nove de Julho, 1062APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1955105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 21/08/2026Avenida Nove de Julho, 1952APTO 1412Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 04/08/2026Avenida Nove de Julho, 1952APTO 1020Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 220.000R$ 9.167/m²
- 24/07/2026Avenida Nove de Julho, 2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198795 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 08/07/2026Avenida Nove de Julho, 888APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 280 mil (80%)57 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
- 02/07/2026Avenida Nove de Julho, 1510AP1304EVGApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 256 mil (79%)70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 15/07/2026Avenida Nove de Julho, 2005APTO 1106Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 189 mil (60%)42 m²R$ 316.000R$ 7.524/m²
- 21/07/2026Avenida Nove de Julho, 1510AP 1710 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1979MCMV · R$ 224 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 24/07/2026Avenida Nove de Julho, 1952APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196938 m²R$ 245.000R$ 6.447/m²
- 14/07/2026Avenida Nove de Julho, 1952APTO 416Apartamento em condomínio · construído em 196923 m²R$ 150.000R$ 6.522/m²
- 31/07/2026Avenida Nove de Julho, 1021A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 149.000R$ 4.139/m²
- 30/06/2026Avenida Nove de Julho, 1854AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 225 mil (53%)85 m²R$ 425.000R$ 5.000/m²
- 29/06/2026Avenida Nove de Julho, 2005APTO 408Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 320.000R$ 7.273/m²
- 12/06/2026Avenida Nove de Julho, 1143AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1966MCMV · R$ 60 mil (21%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 30/06/2026Avenida Nove de Julho, 1021A15 APTO 155Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 135 mil (55%)41 m²R$ 245.000R$ 5.976/m²
- 18/06/2026Avenida Nove de Julho, 1945APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 237.693R$ 5.528/m²
- 22/05/2026Avenida Nove de Julho, 888APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 196484 m²R$ 790.000R$ 9.405/m²
- 21/05/2026Avenida Nove de Julho, 2005APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (65%)44 m²R$ 385.000R$ 8.750/m²
- 08/05/2026Avenida Nove de Julho, 1510AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 185 mil (66%)c/ vaga71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 20/05/2026Avenida Nove de Julho, 1152APTO 913Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 27/05/2026Avenida Nove de Julho, 1152APTO 315Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 24/04/2026Avenida Nove de Julho, 1952APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 133 mil (47%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 08/04/2026Avenida Nove de Julho, 1050A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196350% transferido90 m²R$ 191.943—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
216 de 1.074 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
125
74 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.174/m² · 75 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.903/m² · 63 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.832/m² · 80 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.989/m² · 72 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.657/m² · 38 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.636/m² · 31 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.480/m² · 32 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.523/m² · 30 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.158/m² · 40 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.212/m² · 39 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.456/m² · 70 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.752/m² · 48 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.731/m² · 43 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.863/m² · 54 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.018/m² · 61 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.266/m² · 43 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 75 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2012 | 63 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2013 | 80 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2014 | 72 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2015 | 38 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2016 | 31 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2020 | 39 vendas · R$ 4.212/m² |
| 2021 | 70 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2022 | 48 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2023 | 43 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 4.863/m² |
| 2025 | 61 vendas · R$ 5.018/m² |
| 2026 | 43 vendas · R$ 5.266/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 173 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.628/m² – R$ 2.948/m² | 4 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.268/m² | 1 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.589/m² | 12 |
| R$ 3.589/m² – R$ 3.909/m² | 18 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.229/m² | 16 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.550/m² | 12 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.870/m² | 12 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.190/m² | 17 |
| R$ 5.190/m² – R$ 5.511/m² | 11 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.831/m² | 9 |
| R$ 5.831/m² – R$ 6.152/m² | 13 |
| R$ 6.152/m² – R$ 6.472/m² | 7 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.792/m² | 8 |
| R$ 6.792/m² – R$ 7.113/m² | 4 |
| R$ 7.113/m² – R$ 7.433/m² | 5 |
| R$ 7.433/m² – R$ 7.753/m² | 4 |
| R$ 7.753/m² – R$ 8.074/m² | 2 |
| R$ 8.074/m² – R$ 8.394/m² | 4 |
| R$ 8.394/m² – R$ 8.714/m² | 1 |
| R$ 8.714/m² – R$ 9.035/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954746%
- Anos 7060550%
- Anos 80443,7%
- Anos 901<0,1%
- 2000–200920,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 547 | 46% | R$ 115,2 mi |
| Anos 70 | 605 | 50% | R$ 106,2 mi |
| Anos 80 | 44 | 3,7% | R$ 24,3 mi |
| Anos 90 | 1 | <0,1% | R$ 851 mil |
| 2000–2009 | 2 | 0,2% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20028%
- Minha Casa Minha Vida81,1%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado48869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 200 | 28% | R$ 60,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 1,1% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 805 mil |
| Sem financiamento informado | 488 | 69% | R$ 96,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.07490%
- Cessões de direitos90,8%
- Execuções, leilões e retomadas746,2%
- Operações societárias131,1%
- Partilhas e divisões40,3%
- Dação, permuta e outros onerosos252,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.074 | 90% | R$ 222 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 0,8% | R$ 611 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 74 | 6,2% | R$ 17,5 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,3% | R$ 131 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 2,1% | R$ 5,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.15596%
- Comercial vertical342,8%
- Comercial horizontal50,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.155 | 96% | R$ 225 mi |
| Comercial vertical | 34 | 2,8% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,4% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,4% | R$ 12,5 mi |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 856 | Apartamento | 14 | R$ 4.325/m² | R$ 402 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 44 | R$ 6.316/m² | R$ 377 mil |
| Nº 889 | Apartamento | 10 | R$ 4.063/m² | R$ 223 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 56 | R$ 4.387/m² | R$ 270 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 6 | R$ 4.283/m² | R$ 446 mil |
| Nº 935 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 943 | Apartamento | 9 | R$ 4.484/m² | R$ 197 mil |
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1050 | Apartamento | 15 | R$ 5.820/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 8 | R$ 3.957/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 10 | R$ 5.535/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 22 | R$ 5.574/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1123 | Apartamento | 8 | R$ 4.248/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1138 | Apartamento | 8 | R$ 3.677/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1143 | Apartamento | 55 | R$ 4.773/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1152 | Apartamento | 42 | R$ 4.386/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1179 | Apartamento | 20 | R$ 4.806/m² | R$ 327 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 3 | R$ 3.964/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1231 | Apartamento | 6 | R$ 3.345/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 5.903/m² | R$ 177 mil |
| Nº 1249 | Apartamento | 6 | R$ 5.194/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1261 | Apartamento | 2 | R$ 3.864/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1270 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.029/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1273 | Apartamento | 6 | R$ 7.384/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1289 | Apartamento | 20 | R$ 4.685/m² | R$ 357 mil |
| Nº 1323 | Loja | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 644 mil |
| Nº 1333 | Loja | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 644 mil |
| Nº 1341 | Loja | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1945 | Apartamento | 32 | R$ 7.149/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1952 | Apartamento | 119 | R$ 7.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 26 | R$ 7.010/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 31 | R$ 5.582/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2005 | Apartamento | 42 | R$ 6.818/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2021 | Apartamento | 26 | R$ 4.849/m² | R$ 456 mil |
| Nº 2054 | Apartamento | 11 | R$ 4.844/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nove de Julho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nove de Julho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nove de Julho é de R$ 5.229/m², 14% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nove de Julho?
Um apartamento típico de 57 m² na Avenida Nove de Julho vale cerca de R$ 298 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nove de Julho?
É o nº 1952, com 119 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nove de Julho?
A Prefeitura registrou 1.199 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, na Bela Vista, desde 2011, das quais 275 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.