Avenida Nove de Julho, 1289 (Bela Vista)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.685/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 357 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.685/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 357 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.370/m²
Financiadas29%
- 13/03/2026A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1955125 m²R$ 670.000R$ 5.360/m²
- 14/07/2025APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 195571 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 24/04/2025APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 195576 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 23/01/2025A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 235 mil (70%)72 m²R$ 335.000R$ 4.653/m²
- 28/08/2024APTO143Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 204 mil (80%)51 m²R$ 255.000R$ 5.000/m²
- 10/06/2024A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1955107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 07/12/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 184 mil (74%)77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 12/12/202310 AN AP 103Apartamento em condomínio · construído em 195550% transferido76 m²R$ 10.000—
- 05/10/2023A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 293 mil (95%)107 m²R$ 308.020R$ 2.879/m²
- 13/03/2023AP 37 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 195569 m²R$ 234.000R$ 3.391/m²
- 23/12/2022A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 195578 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 05/08/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195578 m²R$ 170.000R$ 2.179/m²
- 29/01/2020A4 APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 195580 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 12/08/2019A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 195574 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 05/12/2018APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195578 m²R$ 170.000R$ 2.179/m²
- 21/12/2017A14 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 100 mil (50%)64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 12/03/2015A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 195577 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 21/02/2014A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 195566,44% transferido110 m²R$ 280.000—
- 13/01/2014A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 320 mil (89%)107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 21/05/2013APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 195585 m²R$ 100.000R$ 1.176/m²
- 13/09/2011APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 130 mil (65%)80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 06/06/2011A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 150 mil (71%)105 m²R$ 210.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
927 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,6 mi
~108 unidades de 77 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | — | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 3.364/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 2.179/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.784/m² · 1 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.777/m² · 2 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 4.231/m² · 1 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.247/m² · 3 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.603/m² · 2 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.211/m² · 3 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 5.360/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.777/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.360/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2281%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 81% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 384 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 15% | R$ 491 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1217 | Apartamento | 3 | R$ 3.964/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1231 | Apartamento | 6 | R$ 3.345/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 5.903/m² | R$ 177 mil |
| Nº 1249 | Apartamento | 6 | R$ 5.194/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1261 | Apartamento | 2 | R$ 3.864/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1270 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.029/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1273 | Apartamento | 6 | R$ 7.384/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1323 | Loja | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 644 mil |
| Nº 1333 | Loja | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 644 mil |
| Nº 1341 | Loja | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 2,2 mi |