Avenida Nove de Julho, 1945 (Bela Vista)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 238 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.149/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 307 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 238 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.149/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 307 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 238 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 5.349/m²
Financiadas29%
- 18/06/2026APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 237.693R$ 5.528/m²
- 15/04/2025APT 104Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 130 mil (59%)43 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 10/01/2025APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 225.000R$ 5.233/m²
- 25/03/2024AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (74%)43 m²R$ 270.000R$ 6.279/m²
- 27/02/2024APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 30/10/2023AP 408Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 170 mil (63%)43 m²R$ 270.000R$ 6.279/m²
- 25/10/2023APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 25/10/2023APT 305Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 15/08/2023APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 16/05/2023APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 17/05/2023AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 05/10/2022APT 505Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 233.000R$ 5.419/m²
- 10/06/2022APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 175 mil (63%)43 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 10/01/2022APT 206Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 280.000R$ 6.667/m²
- 26/10/2020APTO 909Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 294 mil (84%)56 m²R$ 350.000R$ 6.250/m²
- 17/08/2020APT 301Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 175.000R$ 4.070/m²
- 23/05/2019AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 140.000R$ 3.256/m²
- 24/09/2018AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 168.000R$ 3.907/m²
- 24/08/2018APT 407Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 148.971R$ 3.547/m²
- 26/12/2017APT 107Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 135 mil (73%)42 m²R$ 186.000R$ 4.429/m²
- 15/02/2017APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 06/11/2015AP 910Apartamento em condomínio · construído em 197156 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 28/10/2015APT 404Apartamento em condomínio · construído em 197143 m²R$ 133.371R$ 3.102/m²
- 20/07/2015APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 110 mil (46%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 02/07/2014APT 206Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 186 mil (81%)42 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
930 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,5 mi
~83 unidades de 43 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
7 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.070/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | — | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 5.413/m² · 2 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 5.357/m² · 3 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.772/m² · 2 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 3.727/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.256/m² · 1 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 5.160/m² · 2 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 6.512/m² · 3 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 5.930/m² · 6 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 6.744/m² · 2 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.174/m² · 2 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 5.528/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.772/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.160/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.930/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.744/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.174/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.528/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1771%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 25% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 71% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3284%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
- Operações societárias12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 84% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 582 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 66 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 103 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3797%
- Comercial vertical12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 97% | R$ 7,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,6% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1952 | Apartamento | 119 | R$ 7.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 26 | R$ 7.010/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 31 | R$ 5.582/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2005 | Apartamento | 42 | R$ 6.818/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2021 | Apartamento | 26 | R$ 4.849/m² | R$ 456 mil |
| Nº 2054 | Apartamento | 11 | R$ 4.844/m² | R$ 1 mi |