Avenida Nove de Julho, 2000 (Bela Vista)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (vaga de garagem, R$ 71 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.582/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 71 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.582/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 374 mil (67 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.175/m²
Financiadas13%
- 05/09/2025A 2054-AP 57Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 14/02/2025A 2054-AP 16Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 380.000R$ 5.672/m²
- 21/02/2025A 2054-AP 41Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 10/07/2024A 2054 - AP 113Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 21/06/2024A 2054-AP 1Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 13/06/2024A 2054-AP 35Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 05/03/2024A 2054-AP 59Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
- 23/11/2023A 2054 - AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 205 mil (63%)67 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 17/07/2023A 2054-AP 75Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 23/12/2022A 2054 - AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 240 mil (80%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 18/08/2022A 2054 - AP 107Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 279.732R$ 4.175/m²
- 20/04/2022A 2054-AP 16Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 08/10/2021A 2054-AP 62Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 12/04/2021A 2054-AP 55Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 16/12/2020A 2054 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 13/10/2020A 2054 AP 96Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 05/08/2020A 2054 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 262 mil (80%)67 m²R$ 328.000R$ 4.896/m²
- 05/02/2020A 2054 APApartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 21/11/20192040 APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 02/10/2019A 2054 APApartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 23/11/2018A 2054 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 205.300R$ 3.064/m²
- 28/08/2018A 2054 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 196425% transferido67 m²R$ 51.325—
- 01/11/2016A 2054 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 196767 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
- 01/03/2016A 2054 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 196467 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 27/10/2014A 2054 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 255 mil (71%)67 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.132 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,3 mi
~97 unidades de 67 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 579 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.418/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | — | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 2.985/m² · 3 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 4.515/m² · 4 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 3.545/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 3.064/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 4.403/m² · 4 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 3.694/m² · 2 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 4.478/m² · 3 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 5.187/m² · 2 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.925/m² · 4 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.075/m² · 3 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.187/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.925/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.075/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37,3%
- Sem financiamento informado3893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7,3% | R$ 953 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 93% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5695%
- Execuções, leilões e retomadas35,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 95% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,1% | R$ 77 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1945 | Apartamento | 32 | R$ 7.149/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1952 | Apartamento | 119 | R$ 7.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 26 | R$ 7.010/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2005 | Apartamento | 42 | R$ 6.818/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2021 | Apartamento | 26 | R$ 4.849/m² | R$ 456 mil |
| Nº 2054 | Apartamento | 11 | R$ 4.844/m² | R$ 1 mi |