Avenida Nove de Julho, 2054 (Bela Vista)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.844/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 214 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.844/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1 mi (214 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.644/m²
Financiadas57%
- 02/01/20264A APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 624 mil (80%)214 m²R$ 779.822R$ 3.644/m²
- 17/01/2025A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 550 mil (58%)214 m²R$ 950.000R$ 4.439/m²
- 10/05/2024A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 750 mil (78%)183 m²R$ 960.000R$ 5.246/m²
- 29/09/2021A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 760 mil (80%)183 m²R$ 950.000R$ 5.191/m²
- 07/06/2019A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1955214 m²R$ 740.000R$ 3.458/m²
- 31/07/2017A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1955191 m²R$ 500.000R$ 2.618/m²
- 15/03/2017A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1955183 m²R$ 1.100.000R$ 6.011/m²
- 17/04/2014A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1955183 m²R$ 1.017.245R$ 5.559/m²
- 06/12/2012A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1955183 m²R$ 180.000R$ 984/m²
- 24/10/2012A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1955183 m²R$ 426.000R$ 2.328/m²
- 17/09/2012A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1955183 m²R$ 603.484R$ 3.298/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
890 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,7 mi
~20 unidades de 214 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 412 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 687 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 2.328/m² · 3 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 5.559/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.314/m² · 2 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.458/m² · 1 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 5.191/m² · 1 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | — | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.246/m² · 1 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.439/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 3.644/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.559/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.246/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.644/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 8,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 186 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1179%
- Comercial vertical321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 79% | R$ 8,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 21% | R$ 386 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1945 | Apartamento | 32 | R$ 7.149/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1952 | Apartamento | 119 | R$ 7.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 26 | R$ 7.010/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 31 | R$ 5.582/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2005 | Apartamento | 42 | R$ 6.818/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2021 | Apartamento | 26 | R$ 4.849/m² | R$ 456 mil |