Avenida Nove de Julho, 2021 (Bela Vista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.849/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 456 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.849/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 456 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 594 mil
Mediana da listaR$ 3.978/m²
Financiadas15%
- 24/07/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198795 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 07/11/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
- 05/06/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 12/03/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 465.000R$ 5.000/m²
- 14/02/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198795 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 27/05/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 390 mil (80%)93 m²R$ 490.000R$ 5.269/m²
- 16/06/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 17/03/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 505 mil (85%)93 m²R$ 594.000R$ 6.387/m²
- 10/10/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 09/11/2021AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198733,34% transferido95 m²R$ 198.667—
- 29/01/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 08/06/2020AP 126Apartamento em condomínio · construído em 198795 m²R$ 393.000R$ 4.137/m²
- 02/08/2017AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198795 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 02/09/2016AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 120.000R$ 1.290/m²
- 24/12/2015AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 349.000R$ 3.753/m²
- 27/11/2015AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 198 mil (41%)93 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 03/11/2015AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198795 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 14/08/2015AP 156Apartamento em condomínio · construído em 198795 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 01/07/2015AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 03/06/2015AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido95 m²R$ 21.250—
- 25/04/2014AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 165 mil (45%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 12/03/2014AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 06/02/2014AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 225 mil (62%)93 m²R$ 365.000R$ 3.925/m²
- 19/09/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198721,6% transferido93 m²R$ 1—
- 16/01/2013AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 90 mil (26%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.441 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,8 mi
~83 unidades de 93 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 743 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.608/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 2.978/m² · 2 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 3.925/m² · 3 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 3.753/m² · 5 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 1.290/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 2.947/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 4.137/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 4.301/m² · 1 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 5.559/m² · 2 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.269/m² · 1 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.498/m² · 4 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.753/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.559/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.269/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.498/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- Sem financiamento informado1785%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 85% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 253 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1945 | Apartamento | 32 | R$ 7.149/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1952 | Apartamento | 119 | R$ 7.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 26 | R$ 7.010/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 31 | R$ 5.582/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2005 | Apartamento | 42 | R$ 6.818/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2054 | Apartamento | 11 | R$ 4.844/m² | R$ 1 mi |