Avenida Nove de Julho, 1073 (Bela Vista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.535/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 472 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.535/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 472 mil (94 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 3.064/m²
Financiadas—
- 20/01/2026SL92Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 243 mil (49%)94 m²R$ 495.000R$ 5.266/m²
- 05/09/2023SL102Apartamento em condomínio · construído em 196061 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 07/06/2016S112Apartamento em condomínio · construído em 196061 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 22/10/2014SL61Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 273 mil (84%)91 m²R$ 322.500R$ 3.544/m²
- 28/10/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 196094 m²R$ 20.000R$ 213/m²
- 17/04/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 196094 m²R$ 20.000R$ 213/m²
- 14/03/2014APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 196094 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 18/03/2014APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196094 m²R$ 266.000R$ 2.830/m²
- 18/03/2013SL61Apartamento em condomínio · construído em 196091 m²R$ 205.000R$ 2.253/m²
- 10/12/2012APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 279 mil (90%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 15/02/2012SL92Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 230 mil (90%)94 m²R$ 255.000R$ 2.713/m²
- 10/01/2011SL92Apartamento em condomínio · construído em 196094 m²R$ 150.300R$ 1.599/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
356 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mi
~36 unidades de 94 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 325 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.599/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 3.005/m² · 2 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 2.253/m² · 1 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 2.830/m² · 5 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 3.852/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | — | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.770/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | — | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 5.266/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.599/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.253/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.266/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 465 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 557 |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1050 | Apartamento | 15 | R$ 5.820/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 8 | R$ 3.957/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 22 | R$ 5.574/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1123 | Apartamento | 8 | R$ 4.248/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1138 | Apartamento | 8 | R$ 3.677/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1143 | Apartamento | 55 | R$ 4.773/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1152 | Apartamento | 42 | R$ 4.386/m² | R$ 250 mil |