Avenida Nove de Julho, 1854 (Bela Vista)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.115/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 374 mil
78 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 425 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.115/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 374 mil (78 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²
Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.176/m²
Financiadas52%
  1. 30/06/2026AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 225 mil (53%)85 m²R$ 425.000R$ 5.000/m²
  2. 19/05/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 19651,11% transferidoSFH · R$ 250 mil (60%)66 m²R$ 420.000—
  3. 20/04/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 196566 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
  4. 23/12/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 196585 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
  5. 30/06/2022AP 66Apartamento em condomínio · construído em 196585 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
  6. 07/12/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 196571 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
  7. 08/11/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 232 mil (77%)66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
  8. 17/08/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 172 mil (59%)71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
  9. 31/08/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 173 mil (79%)71 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
  10. 30/08/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 196566,66% transferido85 m²R$ 210.000—
  11. 08/02/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 226 mil (64%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
  12. 23/09/2020AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 191 mil (69%)66 m²R$ 278.000R$ 4.212/m²
  13. 22/04/2020AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 310 mil (75%)85 m²R$ 413.000R$ 4.859/m²
  14. 15/04/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 196566 m²R$ 415.000R$ 6.288/m²
  15. 28/09/2018AP 65Apartamento em condomínio · construído em 196566 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
  16. 19/05/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 159 mil (65%)66 m²R$ 245.000R$ 3.712/m²
  17. 26/10/2016AP 24Apartamento em condomínio · construído em 196571 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
  18. 26/10/2016AP 24Apartamento em condomínio · construído em 196571 m²R$ 25.000R$ 352/m²
  19. 29/08/2016AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 283 mil (80%)66 m²R$ 355.000R$ 5.379/m²
  20. 03/06/2015AP 44Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido71 m²R$ 9.750—
  21. 29/05/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 130 mil (68%)66 m²R$ 190.000R$ 2.879/m²
  22. 24/06/2014AP 65Apartamento em condomínio · construído em 196566 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
  23. 05/10/2012AP 56Apartamento em condomínio · construído em 196585 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
  24. 20/01/2012AP 116Apartamento em condomínio · construído em 196585 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
  25. 08/11/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 79 mil (56%)71 m²R$ 140.000R$ 1.972/m²

Este endereço

Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.040 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,8 mi
~69 unidades de 78 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 520 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
12 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.507/m² · 4R$ 2.174/m² · 75
2012R$ 2.294/m² · 2R$ 2.903/m² · 63
2013—R$ 3.832/m² · 80
2014R$ 2.576/m² · 1R$ 3.989/m² · 72
2015R$ 2.879/m² · 1R$ 3.657/m² · 38
2016R$ 3.380/m² · 3R$ 3.636/m² · 31
2017R$ 3.712/m² · 1R$ 3.480/m² · 32
2018R$ 2.576/m² · 1R$ 3.523/m² · 30
2019R$ 6.288/m² · 1R$ 4.158/m² · 40
2020R$ 4.535/m² · 2R$ 4.212/m² · 39
2021R$ 4.085/m² · 5R$ 4.456/m² · 70
2022R$ 3.647/m² · 2R$ 4.752/m² · 48
2023—R$ 4.731/m² · 43
2024R$ 4.848/m² · 1R$ 4.863/m² · 54
2025—R$ 5.018/m² · 61
2026R$ 5.000/m² · 1R$ 5.266/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120142016201820205 vendas20222026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.507/m²
20122 vendas · R$ 2.294/m²
20141 vendas · R$ 2.576/m²
20151 vendas · R$ 2.879/m²
20163 vendas · R$ 3.380/m²
20171 vendas · R$ 3.712/m²
20181 vendas · R$ 2.576/m²
20191 vendas · R$ 6.288/m²
20202 vendas · R$ 4.535/m²
20215 vendas · R$ 4.085/m²
20222 vendas · R$ 3.647/m²
20241 vendas · R$ 4.848/m²
20261 vendas · R$ 5.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%
  • Sem financiamento informado1352%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%R$ 3,6 mi
Sem financiamento informado1352%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3492%
  • Cessões de direitos38,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3492%R$ 7 mi
Cessões de direitos38,1%R$ 41 mil

Calculadora

R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Nove de Julho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1391Apartamento3R$ 4.599/m²R$ 307 mil
Nº 1510Apartamento68R$ 3.944/m²R$ 280 mil
Nº 1945Apartamento32R$ 7.149/m²R$ 307 mil
Nº 1952Apartamento119R$ 7.357/m²R$ 233 mil
Nº 1961Apartamento15R$ 5.130/m²R$ 345 mil
Nº 1975Apartamento26R$ 7.010/m²R$ 251 mil
Nº 2000Apartamento31R$ 5.582/m²R$ 374 mil
Nº 2005Apartamento42R$ 6.818/m²R$ 300 mil
Nº 2021Apartamento26R$ 4.849/m²R$ 456 mil
Nº 2054Apartamento11R$ 4.844/m²R$ 1 mi

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