Avenida Nove de Julho, 888 (Bela Vista)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.316/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 377 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.316/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 377 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 4.815/m²
Financiadas55%
- 08/07/2026APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 280 mil (80%)57 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
- 22/05/2026APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 196484 m²R$ 790.000R$ 9.405/m²
- 28/04/2026APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido57 m²R$ 150.000—
- 16/03/2026APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 283 mil (74%)69 m²R$ 383.000R$ 5.551/m²
- 05/02/2026APTO 52 5ANDApartamento em condomínio · construído em 196457 m²R$ 335.000R$ 5.877/m²
- 14/01/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 136 mil (34%)61 m²R$ 399.000R$ 6.541/m²
- 23/01/2026APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 237 mil (80%)57 m²R$ 296.000R$ 5.193/m²
- 21/11/2025APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 200 mil (63%)57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 10/10/2025APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 196484 m²R$ 740.000R$ 8.810/m²
- 29/10/2025APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 196461 m²R$ 420.000R$ 6.885/m²
- 09/10/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (59%)57 m²R$ 370.000R$ 6.491/m²
- 28/02/2025APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 287 mil (72%)63 m²R$ 400.000R$ 6.349/m²
- 11/02/2025APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 196466,67% transferido34 m²R$ 110.000—
- 28/02/2025APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196463 m²R$ 2.901R$ 46/m²
- 23/01/2025APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 288 mil (80%)91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 17/01/2025APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 183 mil (70%)54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
- 16/12/2024APTO 152 e 153Apartamento em condomínio · construído em 1964154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 17/04/2024APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 125 mil (58%)34 m²R$ 215.000R$ 6.324/m²
- 10/01/2023APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 196411% transferido90 m²R$ 7.800—
- 29/10/2022APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196457 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 30/08/2022APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 196461 m²R$ 380.000R$ 6.230/m²
- 04/07/2022APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 196444 m²R$ 285.000R$ 6.477/m²
- 22/02/2022APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 245 mil (60%)84 m²R$ 410.000R$ 4.881/m²
- 01/12/2021APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 205 mil (76%)52 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 08/11/2021APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 196434 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
695 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,8 mi
~103 unidades de 59 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
22 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 2.762/m² · 4 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 3.841/m² · 3 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 4.203/m² · 3 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 4.494/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.546/m² · 2 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 4.418/m² · 4 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 5.057/m² · 2 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 4.493/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 5.192/m² · 5 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 5.555/m² · 4 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.460/m² · 2 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.982/m² · 8 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 6.009/m² · 6 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.418/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.192/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.555/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.982/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.009/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 811/m² – R$ 1.232/m² | 0 |
| R$ 1.232/m² – R$ 1.653/m² | 0 |
| R$ 1.653/m² – R$ 2.074/m² | 0 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.494/m² | 0 |
| R$ 2.494/m² – R$ 2.915/m² | 1 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.336/m² | 0 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.757/m² | 0 |
| R$ 3.757/m² – R$ 4.177/m² | 1 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 5.019/m² | 1 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.440/m² | 1 |
| R$ 5.440/m² – R$ 5.860/m² | 2 |
| R$ 5.860/m² – R$ 6.281/m² | 2 |
| R$ 6.281/m² – R$ 6.702/m² | 4 |
| R$ 6.702/m² – R$ 7.123/m² | 1 |
| R$ 7.123/m² – R$ 7.543/m² | 0 |
| R$ 7.543/m² – R$ 7.964/m² | 0 |
| R$ 7.964/m² – R$ 8.385/m² | 0 |
| R$ 8.385/m² – R$ 8.805/m² | 0 |
| R$ 8.805/m² – R$ 9.226/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2050%
- Minha Casa Minha Vida25%
- Sem financiamento informado1845%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 50% | R$ 6,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5% | R$ 556 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 45% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5196%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 96% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 197 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 14 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 856 | Apartamento | 14 | R$ 4.325/m² | R$ 402 mil |
| Nº 889 | Apartamento | 10 | R$ 4.063/m² | R$ 223 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 56 | R$ 4.387/m² | R$ 270 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 6 | R$ 4.283/m² | R$ 446 mil |
| Nº 935 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 943 | Apartamento | 9 | R$ 4.484/m² | R$ 197 mil |
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |