Avenida Nove de Julho, 1021 (Bela Vista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 149 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.889/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 149 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.889/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 200 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 149 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.971/m²
Financiadas50%
- 31/07/2026A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 149.000R$ 4.139/m²
- 30/06/2026A15 APTO 155Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 135 mil (55%)41 m²R$ 245.000R$ 5.976/m²
- 13/01/2026A6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 145.000R$ 4.028/m²
- 30/10/2025A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 195945 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 01/10/2025A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1959MCMV · R$ 130 mil (65%)34 m²R$ 200.000R$ 5.882/m²
- 22/09/2025A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1959SFI · R$ 72 mil (68%)36 m²R$ 105.000R$ 2.917/m²
- 12/09/2023A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 208 mil (80%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 10/11/2022APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 195943 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 25/02/2022A13 APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 195941 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
- 14/12/2020A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 105 mil (78%)34 m²R$ 135.000R$ 3.971/m²
- 23/10/2020A14 APTO 145Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 224 mil (80%)38 m²R$ 280.000R$ 7.368/m²
- 16/09/2016AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 90.000R$ 2.500/m²
- 07/08/2014A6 APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 195977 m²R$ 100.000R$ 1.299/m²
- 20/08/2013A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 112 mil (74%)34 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 29/07/2013A10 APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 65 mil (36%)40 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 02/07/2013AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 157 mil (90%)36 m²R$ 174.000R$ 4.833/m²
- 08/03/2013A12 APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 195938 m²R$ 145.000R$ 3.816/m²
- 02/01/2013A6 APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 195977 m²R$ 100.000R$ 1.299/m²
- 30/11/2012A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 80 mil (47%)36 m²R$ 170.000R$ 4.722/m²
- 17/10/2012A1 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 140 mil (82%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 03/09/2012A6 APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 195977 m²R$ 60.000R$ 779/m²
- 14/06/2012A1 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 77 mil (62%)34 m²R$ 125.000R$ 3.676/m²
- 20/04/2012A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 70 mil (70%)34 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 22/12/2011A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 195934 m²R$ 50.000R$ 1.471/m²
- 30/11/2011A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 100 mil (71%)36 m²R$ 140.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
520 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~104 unidades de 36 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 293 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.263/m² · 4 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 3.676/m² · 5 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 4.412/m² · 5 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 1.299/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 5.670/m² · 2 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 5.191/m² · 2 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 6.341/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.889/m² · 3 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 4.139/m² · 3 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.670/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.341/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.139/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 920 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 200 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 105 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 148 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 935 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 943 | Apartamento | 9 | R$ 4.484/m² | R$ 197 mil |
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1050 | Apartamento | 15 | R$ 5.820/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 8 | R$ 3.957/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 10 | R$ 5.535/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 22 | R$ 5.574/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1123 | Apartamento | 8 | R$ 4.248/m² | R$ 330 mil |