Avenida Nove de Julho, 1091 (Bela Vista)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (vaga de garagem, R$ 40 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.574/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 318 mil
60 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 40 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.574/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 318 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²
Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 298 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.675/m²
Financiadas31%
  1. 04/08/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 266 mil (89%)57 m²R$ 297.833R$ 5.225/m²
  2. 12/08/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 224 mil (98%)60 m²R$ 228.040R$ 3.801/m²
  3. 12/07/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197160 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
  4. 23/05/2024APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 197.000R$ 3.456/m²
  5. 23/04/2024APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 150 mil (43%)57 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
  6. 12/12/2023APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 273 mil (76%)60 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
  7. 11/10/2023APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 197160 m²R$ 305.000R$ 5.083/m²
  8. 21/11/2022APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²
  9. 29/06/2020AP 106Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 185.000R$ 3.246/m²
  10. 04/05/2020APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 233 mil (84%)57 m²R$ 277.169R$ 4.863/m²
  11. 30/03/2020APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
  12. 23/03/2020APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²
  13. 12/11/2019APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 197160 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
  14. 22/03/2019APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197160 m²R$ 247.500R$ 4.125/m²
  15. 18/10/2016APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 225.083R$ 3.949/m²
  16. 07/05/2015APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 122.000R$ 2.140/m²
  17. 13/03/2014APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 198.000R$ 3.474/m²
  18. 15/01/2014APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 19710,15% transferido57 m²R$ 32.000—
  19. 03/07/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (57%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
  20. 11/06/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (92%)57 m²R$ 273.000R$ 4.789/m²
  21. 08/02/2013AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 110 mil (60%)57 m²R$ 182.628R$ 3.204/m²
  22. 06/11/2012APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 198 mil (90%)60 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
  23. 08/08/2012APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197183,33% transferido57 m²R$ 48.066—
  24. 24/10/2011APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197157 m²R$ 60.000R$ 1.053/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
664 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40 mi
~126 unidades de 60 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 675 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
6 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.053/m² · 1R$ 2.174/m² · 75
2012R$ 3.667/m² · 1R$ 2.903/m² · 63
2013R$ 3.684/m² · 3R$ 3.832/m² · 80
2014R$ 3.474/m² · 1R$ 3.989/m² · 72
2015R$ 2.140/m² · 1R$ 3.657/m² · 38
2016R$ 3.949/m² · 1R$ 3.636/m² · 31
2017—R$ 3.480/m² · 32
2018—R$ 3.523/m² · 30
2019R$ 4.563/m² · 2R$ 4.158/m² · 40
2020R$ 3.289/m² · 4R$ 4.212/m² · 39
2021—R$ 4.456/m² · 70
2022R$ 2.105/m² · 1R$ 4.752/m² · 48
2023R$ 5.542/m² · 2R$ 4.731/m² · 43
2024R$ 3.734/m² · 4R$ 4.863/m² · 54
2025R$ 5.225/m² · 1R$ 5.018/m² · 61
2026—R$ 5.266/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201520194 vendas202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.053/m²
20121 vendas · R$ 3.667/m²
20133 vendas · R$ 3.684/m²
20141 vendas · R$ 3.474/m²
20151 vendas · R$ 2.140/m²
20161 vendas · R$ 3.949/m²
20192 vendas · R$ 4.563/m²
20204 vendas · R$ 3.289/m²
20221 vendas · R$ 2.105/m²
20232 vendas · R$ 5.542/m²
20244 vendas · R$ 3.734/m²
20251 vendas · R$ 5.225/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
  • Minha Casa Minha Vida13,4%
  • Sem financiamento informado2379%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%R$ 1,2 mi
Minha Casa Minha Vida13,4%R$ 350 mil
Sem financiamento informado2379%R$ 2,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4398%
  • Execuções, leilões e retomadas12,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4398%R$ 5,7 mi
Execuções, leilões e retomadas12,3%R$ 198 mil

Calculadora

R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Nove de Julho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1021Apartamento26R$ 4.889/m²R$ 200 mil
Nº 1030Apartamento21R$ 5.214/m²R$ 352 mil
Nº 1047Loja1R$ 10.208/m²R$ 2,6 mi
Nº 1050Apartamento15R$ 5.820/m²R$ 372 mil
Nº 1062Apartamento8R$ 3.957/m²R$ 471 mil
Nº 1073Apartamento10R$ 5.535/m²R$ 472 mil
Nº 1123Apartamento8R$ 4.248/m²R$ 330 mil
Nº 1138Apartamento8R$ 3.677/m²R$ 434 mil
Nº 1143Apartamento55R$ 4.773/m²R$ 235 mil
Nº 1152Apartamento42R$ 4.386/m²R$ 250 mil

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