Avenida Nove de Julho, 1050 (Bela Vista)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 192 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.820/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 372 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 192 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.820/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 372 mil (64 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 192 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.344/m²
Financiadas44%
- 08/04/2026A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196350% transferido90 m²R$ 191.943—
- 25/09/2024A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 238 mil (94%)64 m²R$ 252.000R$ 3.938/m²
- 23/05/2024A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196390 m²R$ 490.000R$ 5.444/m²
- 16/01/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 248 mil (79%)64 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
- 26/10/2022A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 221 mil (75%)64 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
- 05/02/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 332 mil (74%)90 m²R$ 448.000R$ 4.978/m²
- 19/01/2021APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 196390 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 30/06/2016A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196350% transferido90 m²R$ 103.600—
- 09/06/2015A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 196364 m²R$ 136.100R$ 2.127/m²
- 07/12/2013A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196390 m²R$ 185.000R$ 2.056/m²
- 12/08/2013A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196390 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 03/05/2013A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 196364 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 17/11/2011A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 196364 m²R$ 120.000R$ 1.875/m²
- 05/08/2011APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 200 mil (98%)90 m²R$ 205.000R$ 2.278/m²
- 29/08/2011A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 121 mil (65%)90 m²R$ 185.000R$ 2.056/m²
- 27/07/2011A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 120 mil (80%)64 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 30/03/2011A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 196364 m²R$ 117.486R$ 1.836/m²
- 31/01/2011A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 196366,66% transferido64 m²R$ 60.000—
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
700 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~54 unidades de 64 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 333 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.056/m² · 5 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | — | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | — | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 2.127/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 5.044/m² · 2 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 4.609/m² · 1 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 4.922/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.691/m² · 2 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | — | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.691/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1062 | Apartamento | 8 | R$ 3.957/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 10 | R$ 5.535/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 22 | R$ 5.574/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1123 | Apartamento | 8 | R$ 4.248/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1138 | Apartamento | 8 | R$ 3.677/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1143 | Apartamento | 55 | R$ 4.773/m² | R$ 235 mil |