Avenida Nove de Julho, 1961 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 172 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.130/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 345 mil
67 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 172 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 5.130/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 345 mil (67 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²
Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2024 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 446 mil
Mediana da listaR$ 3.329/m²
Financiadas44%
  1. 10/09/2024APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido67 m²R$ 150.000—
  2. 25/04/2024TERREO 4Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (77%)68 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
  3. 23/02/2024APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
  4. 28/03/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 232 mil (80%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
  5. 08/10/2022APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
  6. 05/08/2021APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 252 mil (81%)67 m²R$ 312.000R$ 4.657/m²
  7. 12/08/2021APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 2.196R$ 33/m²
  8. 19/05/2017APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 295.000R$ 4.403/m²
  9. 09/04/2015APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 367 mil (82%)67 m²R$ 446.000R$ 6.657/m²
  10. 31/07/2014APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 100 mil (38%)68 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
  11. 28/02/2014APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 124.403R$ 1.857/m²
  12. 09/01/2014APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 1R$ 0/m²
  13. 20/09/2013APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 279 mil (79%)67 m²R$ 355.000R$ 5.299/m²
  14. 14/06/2013APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 210 mil (70%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
  15. 19/11/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 90.000R$ 1.343/m²
  16. 21/06/2011APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 86.000R$ 1.284/m²
  17. 10/02/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197167 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
  18. 09/02/2011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197193 m²R$ 70.000R$ 753/m²
  19. 12/01/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 175.000R$ 1.804/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
907 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,2 mi
~47 unidades de 67 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 262 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.544/m² · 4R$ 2.174/m² · 75
2012R$ 1.343/m² · 1R$ 2.903/m² · 63
2013R$ 4.262/m² · 2R$ 3.832/m² · 80
2014R$ 1.857/m² · 3R$ 3.989/m² · 72
2015R$ 6.657/m² · 1R$ 3.657/m² · 38
2016—R$ 3.636/m² · 31
2017R$ 4.403/m² · 1R$ 3.480/m² · 32
2018—R$ 3.523/m² · 30
2019—R$ 4.158/m² · 40
2020—R$ 4.212/m² · 39
2021R$ 2.345/m² · 2R$ 4.456/m² · 70
2022R$ 3.433/m² · 1R$ 4.752/m² · 48
2023R$ 4.328/m² · 1R$ 4.731/m² · 43
2024R$ 4.518/m² · 2R$ 4.863/m² · 54
2025—R$ 5.018/m² · 61
2026—R$ 5.266/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120132015202120232024
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.544/m²
20121 vendas · R$ 1.343/m²
20132 vendas · R$ 4.262/m²
20143 vendas · R$ 1.857/m²
20151 vendas · R$ 6.657/m²
20171 vendas · R$ 4.403/m²
20212 vendas · R$ 2.345/m²
20221 vendas · R$ 3.433/m²
20231 vendas · R$ 4.328/m²
20242 vendas · R$ 4.518/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
  • Sem financiamento informado764%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado764%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2178%
  • Execuções, leilões e retomadas415%
  • Operações societárias27,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2178%R$ 4,5 mi
Execuções, leilões e retomadas415%R$ 1,3 mi
Operações societárias27,4%R$ 381 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2385%
  • Comercial vertical415%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2385%R$ 5,3 mi
Comercial vertical415%R$ 981 mil

Calculadora

R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Nove de Julho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1391Apartamento3R$ 4.599/m²R$ 307 mil
Nº 1510Apartamento68R$ 3.944/m²R$ 280 mil
Nº 1854Apartamento24R$ 5.115/m²R$ 374 mil
Nº 1945Apartamento32R$ 7.149/m²R$ 307 mil
Nº 1952Apartamento119R$ 7.357/m²R$ 233 mil
Nº 1975Apartamento26R$ 7.010/m²R$ 251 mil
Nº 2000Apartamento31R$ 5.582/m²R$ 374 mil
Nº 2005Apartamento42R$ 6.818/m²R$ 300 mil
Nº 2021Apartamento26R$ 4.849/m²R$ 456 mil
Nº 2054Apartamento11R$ 4.844/m²R$ 1 mi

Ver a Avenida Nove de Julho completa →