Avenida Nove de Julho, 1952 (Bela Vista)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.357/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.357/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 233 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 312 mil
Mediana da listaR$ 5.973/m²
Financiadas26%
- 21/08/2026APTO 1412Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 04/08/2026APTO 1020Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 220.000R$ 9.167/m²
- 24/07/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196938 m²R$ 245.000R$ 6.447/m²
- 14/07/2026APTO 416Apartamento em condomínio · construído em 196923 m²R$ 150.000R$ 6.522/m²
- 24/04/2026APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 133 mil (47%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 23/01/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 196939 m²R$ 215.000R$ 5.513/m²
- 29/01/2026APTO 714Apartamento em condomínio · construído em 196925 m²R$ 193.000R$ 7.720/m²
- 30/12/2025APTO 716Apartamento em condomínio · construído em 196923 m²R$ 210.000R$ 9.130/m²
- 18/11/2025APTO 1406Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 293.000R$ 7.146/m²
- 18/11/2025APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 280.000R$ 7.568/m²
- 04/09/2025APTO 220Apartamento em condomínio · construído em 1969Consórcio · R$ 188 mil (94%)24 m²R$ 200.000R$ 8.333/m²
- 08/08/2025APTO 1409Apartamento em condomínio · construído em 196941 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
- 07/07/2025APTO 1119Apartamento em condomínio · construído em 196923 m²R$ 130.000R$ 5.652/m²
- 27/06/2025APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 196923 m²R$ 205.000R$ 8.913/m²
- 21/05/2025APTO 613Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 312 mil (100%)39 m²R$ 312.000R$ 8.000/m²
- 02/05/2025APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 19690,39% transferidoSFH · R$ 180 mil (60%)40 m²R$ 300.000—
- 29/05/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 220.000R$ 5.946/m²
- 27/03/2025APTO 1315Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 169 mil (68%)23 m²R$ 250.000R$ 10.870/m²
- 10/01/2025APTO 614Apartamento em condomínio · construído em 197023 m²R$ 190.000R$ 8.261/m²
- 18/11/2024APTO 1006Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 310.000R$ 7.750/m²
- 18/11/2024APTO 1205Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 220.000R$ 5.500/m²
- 07/11/2024APTO 1417Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 210.000R$ 8.750/m²
- 28/10/2024APTO 120Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 166 mil (77%)25 m²R$ 215.000R$ 8.600/m²
- 28/06/2024APTO 1109Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 212 mil (88%)41 m²R$ 240.000R$ 5.854/m²
- 08/05/2024APTO 1305Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 232 mil (80%)41 m²R$ 290.000R$ 7.073/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
98 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,8 mi
~210 unidades de 37 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 695 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
22 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.945/m² · 10 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 5.154/m² · 7 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 6.216/m² · 14 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 6.425/m² · 8 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 6.098/m² · 5 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 5.571/m² · 6 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 4.271/m² · 4 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 6.580/m² · 10 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 6.500/m² · 7 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 6.063/m² · 8 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 6.154/m² · 3 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 6.940/m² · 6 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.876/m² · 12 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 8.000/m² · 11 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 6.522/m² · 7 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 6.216/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 6.580/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.063/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.940/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.876/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.522/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.449/m² – R$ 3.768/m² | 2 |
| R$ 3.768/m² – R$ 4.088/m² | 0 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.408/m² | 0 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.728/m² | 1 |
| R$ 4.728/m² – R$ 5.048/m² | 1 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.368/m² | 1 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.688/m² | 3 |
| R$ 5.688/m² – R$ 6.008/m² | 4 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.328/m² | 0 |
| R$ 6.328/m² – R$ 6.648/m² | 2 |
| R$ 6.648/m² – R$ 6.968/m² | 0 |
| R$ 6.968/m² – R$ 7.288/m² | 2 |
| R$ 7.288/m² – R$ 7.608/m² | 1 |
| R$ 7.608/m² – R$ 7.928/m² | 2 |
| R$ 7.928/m² – R$ 8.248/m² | 3 |
| R$ 8.248/m² – R$ 8.568/m² | 2 |
| R$ 8.568/m² – R$ 8.888/m² | 2 |
| R$ 8.888/m² – R$ 9.208/m² | 3 |
| R$ 9.208/m² – R$ 9.528/m² | 0 |
| R$ 9.528/m² – R$ 9.848/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2024%
- Consórcio22,4%
- Sem financiamento informado6274%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 24% | R$ 4,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,4% | R$ 512 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 74% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12493%
- Execuções, leilões e retomadas75,2%
- Operações societárias21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 93% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,2% | R$ 593 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,5% | R$ 3.123 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 26 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1945 | Apartamento | 32 | R$ 7.149/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 26 | R$ 7.010/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 31 | R$ 5.582/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2005 | Apartamento | 42 | R$ 6.818/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2021 | Apartamento | 26 | R$ 4.849/m² | R$ 456 mil |
| Nº 2054 | Apartamento | 11 | R$ 4.844/m² | R$ 1 mi |